离婚协议书给的房子怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是涉及到房子。很多夫妻会在离婚协议书中对房子的归属进行约定，可这房子到底该怎么分呢？这里面的门道可不少，要是没处理好，很容易引发后续的纠纷。接下来咱们就好好聊聊离婚协议书里房子分配的那些事儿。

一、离婚协议书约定房子归属的效力

离婚协议书是夫妻双方自愿达成的关于离婚相关事项的约定，只要内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，一般都是有效的。比如，夫妻双方在协议中明确约定房子归一方所有，另一方自愿放弃产权，那么这个约定对双方就具有法律约束力。不过，要注意的是，离婚协议书生效是以双方办理离婚登记为前提的。如果只是签了协议但没办离婚，那协议就还没生效。

二、按约定履行房产过户手续

当离婚协议书约定房子归一方所有后，接下来就是办理房产过户手续。这是很关键的一步，只有完成过户，房子的产权才真正转移。办理过户时，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。以小张和小李为例，他们离婚协议约定房子归小张，那么小张和小李就要一起去不动产登记中心，按照工作人员的要求填写表格、提交材料，完成过户手续。如果一方不配合办理过户，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议。

三、特殊情况的房产分割

有些情况下，房子的情况比较复杂，比如房子还有贷款没还清。这种情况下，需要先和银行协商，看是否可以办理转贷手续。如果银行同意，就可以在还清贷款后办理过户；如果银行不同意，可能需要先还清贷款才能过户。还有的房子是婚后购买，但登记在一方名下，这种情况下，即使只登记了一方名字，也属于夫妻共同财产，离婚时还是要按照协议进行分割。

四、对离婚协议书反悔的处理

有时候，一方可能会对离婚协议书中房子的分配反悔。如果是在办理离婚登记后一年内，且能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，可以向法院起诉，请求变更或者撤销财产分割协议。但如果没有这些情形，法院一般不会支持反悔的请求。比如小王和小赵离婚时约定房子归小赵，后来小王反悔了，可他拿不出证据证明签订协议时有欺诈、胁迫情况，那法院就不会支持他变更协议的请求。

离婚协议书对房子的分配处理好后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子后续出现质量问题，或者遇到拆迁等情况，该怎么处理呢？这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能损害自己的合法权益。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的各种问题，让你在房产分割问题上更加安心。