离婚协议子女房产怎么分配

两口子过不下去要离婚，涉及的事儿还真不少，其中子女抚养和房产分配就是让人头疼的两大问题。孩子跟谁生活、谁出抚养费，房子归谁、怎么补偿另一方，这些问题处理不好，很容易引发矛盾。那在离婚协议里，子女和房产到底该怎么分配呢？下面就来详细说说。

一、离婚协议中子女抚养权的分配

子女抚养权的分配要以有利于子女身心健康、保障子女合法权益为出发点。通常，两周岁以下的子女，一般随母方生活。比如小李和小张离婚，他们的孩子才一岁，这种情况下孩子大概率会判给小张（母亲）。但如果母方有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活等特殊情况，也可能判给父方。

对于两周岁以上未成年的子女，父母双方均要求随其生活，一方有已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力等情形的，可予优先考虑。而八周岁以上的子女，法院会尊重其真实意愿。比如小赵和小钱离婚，他们的孩子已经十岁，孩子明确表示想跟小赵生活，那法院在判决时会着重考虑孩子的想法。

二、子女抚养费的确定

抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。比如小王月收入一万，那他每月支付的抚养费可能在两千到三千左右。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

三、离婚协议中房产分配的原则

如果房产是夫妻一方的婚前财产，那么该房产归一方所有，离婚时不参与分割。比如老孙在结婚前就买了一套房子，登记在自己名下，那离婚时这套房子还是老孙的。如果是夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如老周和老吴离婚，他们婚后共同购买了一套房子，双方都想要房子，那就可以先协商，协商不成法院会综合各种因素进行判决。

四、房产分配的具体方式

1.一方取得房产所有权并给予另一方补偿。比如老郑取得房子的所有权，按照房子的市场价值和双方的出资情况等，给予老胡一定的经济补偿。

2.出售房产后分割房款。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

五、离婚协议的签订与注意事项

签订离婚协议时，要确保协议内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。协议要明确子女抚养、房产分配等具体事项，避免日后产生纠纷。签订后，要及时到婚姻登记机关办理离婚登记手续。

离婚协议签订后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不履行协议约定怎么办，子女抚养权能否变更，房产过户手续怎么办理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚这件事上少走弯路，更好地维护自己和子女的合法权益。