离婚贷款买共有房怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是有套贷款买的共有房。这房子是夫妻一起努力供的，可现在要分开，到底咋分呢？是按出钱比例，还是考虑其他因素？很多人在这事儿上犯了难，不知道法律是咋规定的，也不清楚具体该咋操作。接下来咱就好好唠唠离婚时贷款买的共有房到底该怎么分。

一、确定房屋归属的基本原则

离婚时贷款买的共有房分割，首先得看房子登记在谁名下，还有夫妻双方的出资情况。要是房子登记在夫妻双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。比如小张和小李婚后贷款买了房，登记在两人名下，那这房子就是他们的共同财产。要是登记在一方名下，得看购房款的来源。如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，那房子通常归首付方，但要给另一方相应补偿。

二、协商分割房屋

夫妻双方可以先自行协商房子的分割问题。比如双方可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方一定的补偿款。补偿款的数额可以根据房子的市场价值、剩余贷款等因素来确定。还是拿小张和小李举例，他们协商后决定房子归小张，小张给小李一笔补偿款，补偿款的数额按照房子现在的价值减去剩余贷款，再除以二。协商分割的好处是比较灵活，能照顾到双方的实际情况。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能向法院起诉，由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如购房时间、出资情况、双方的经济状况等。一般来说，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。要是一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院可能会少分给他房产份额。比如小王和小赵离婚，小王在婚姻中有出轨行为，法院在分割房子时，可能会多分给小赵一些份额。

四、剩余贷款的处理

不管是协商分割还是法院判决，都得处理剩余贷款的问题。如果房子归一方所有，那剩余贷款就由得到房子的一方继续偿还。比如上面说的小张得到房子，那之后的贷款就由小张来还。要是房子卖了，卖房款先偿还贷款，剩余的部分再进行分割。

五、办理产权变更手续

确定房子归属后，还得办理产权变更手续。如果房子归一方，要把另一方的名字从房产证上去掉。办理时需要双方带上身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地的不动产登记中心办理。

离婚时贷款买的共有房分割完了，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。