离婚时房子小产权房怎么算

在离婚财产分割的诸多问题中，房产分割往往是最让人头疼的，尤其是小产权房。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的产权归属和交易都存在一定的特殊性。当夫妻走到离婚这一步，小产权房该如何处理就成了一个难题。很多人在面对这个问题时，往往不知所措，不知道该遵循怎样的原则和方法来分割小产权房。下面就来详细解答一下离婚时小产权房的相关问题。

一、小产权房的定义和特点

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有完整的产权，不能像普通商品房一样自由交易，其交易受到一定的限制。比如，小李和小张婚后购买了一套小产权房，他们以为和普通房子一样，但是后来想出售的时候才发现，由于是小产权房，很难找到合适的买家。

二、离婚时小产权房分割的一般原则

由于小产权房没有合法的产权证书，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况，判决由哪一方使用。在司法实践中，法院会考虑房屋的实际居住情况、双方的经济状况等因素。如果一方在离婚后没有其他住房，而一直居住在小产权房里，法院可能会倾向于判决该方继续居住使用。例如，小赵和小孙离婚时，小孙一直带着孩子居住在小产权房里，并且没有其他住房，法院就判决该小产权房由小孙继续居住使用。

三、协商分割小产权房

夫妻双方可以通过协商的方式来分割小产权房。双方可以根据自己的意愿和实际情况，达成一致的分割协议。比如，双方可以约定一方给予另一方一定的经济补偿，从而获得小产权房的居住使用权。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务。如果双方无法自行协商，可以寻求家庭长辈、村集体组织等第三方的调解。

四、涉及小产权房分割的取证要点

如果夫妻双方无法协商一致，需要通过诉讼解决小产权房分割问题，就需要进行取证。首先要收集房屋的相关凭证，如购房合同、付款凭证等，以证明房屋的购买情况和出资情况。其次，要收集房屋的居住使用情况的证据，如水电费缴纳记录、物业费缴纳记录等。这些证据可以帮助法院更好地了解房屋的实际情况，从而做出公平的判决。

离婚时小产权房分割问题解决后，还可能遇到后续问题，比如小产权房遇到拆迁，补偿款该如何分配，居住使用方是否有权利将房屋转租给他人，后续房屋出现质量问题该由谁负责等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理小产权房相关问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。