夫妻离婚房子贷款未清怎么办

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个大难题，尤其是涉及到还有贷款没还清的房子。在很多家庭里，房子可是最大的资产，而且不少都是贷款买的，离婚时这房子该怎么处理，贷款又该谁来还，让很多人头疼不已。今天就来好好聊聊夫妻离婚时房子贷款未清该怎么办。

一、协商确定房产归属与贷款承担

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商，确定房子归谁，以及后续贷款由谁来还。比如，夫妻A和夫妻B在离婚时，经过协商，决定房子归女方，剩余贷款也由女方继续偿还。不过要注意，这种协商结果只在夫妻双方之间有效，不能对抗银行。也就是说，如果女方后续不按时还贷款，银行还是有权找男方追讨，男方在偿还后可以依据协商协议向女方追偿。

二、变更贷款人手续

若协商好房产归属和贷款承担后，需要变更贷款人。这就需要取得银行的同意，银行会对新的贷款人进行资质审核。以夫妻C为例，他们离婚后房子归男方，男方要变更贷款人，银行会查看男方的收入、信用等情况。如果男方符合要求，银行才会办理变更手续。办理时，一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到银行办理相关手续。

三、法院判决房产与贷款处理

要是夫妻双方无法协商一致，就只能通过法院来判决。法院会根据房子的购买时间、出资情况、双方的经济状况等因素来综合判定。比如房子是婚后共同购买，双方都有出资，法院可能会判决房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的补偿，同时继续承担剩余贷款。像夫妻D，法院判决房子归男方，男方需要给女方一定的经济补偿，并且独自承担后续贷款。

四、出售房产偿还贷款

如果双方都不想要房子，或者都没有能力继续偿还贷款，可以选择将房子出售。出售所得款项先偿还银行贷款，剩余部分再由夫妻双方进行分割。例如夫妻E，他们决定出售房子，房子卖了一定金额，扣除未还贷款后，剩下的钱两人按照一定比例分配。在出售房产时，要注意按照正规的房产交易流程进行，签订好相关合同，避免后续出现纠纷。

离婚处理有贷款的房子可没那么简单，后续可能还会遇到很多问题，比如一方不配合办理手续、补偿款支付问题、银行不同意变更贷款人等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。