离婚时房产增值归哪方

两口子过不下去要离婚，财产分割成了让人头疼的事儿，尤其是房产。很多人结婚时买的房子，到离婚的时候房价涨了不少，这增值部分到底归谁，就成了大家争论的焦点。有人觉得自己出了买房的钱，增值部分自然有份；还有人认为虽然没出钱买房，但在婚姻里付出很多，也该分一杯羹。这房产增值的归属问题，就像一团乱麻，让不少打算离婚的夫妻犯了难。接下来咱们就详细说说，离婚时房产增值部分到底该怎么分。

一、一方婚前个人财产购买并登记在自己名下的房产

如果房子是一方在结婚前用自己的钱买的，并且房产证上只有他一个人的名字，那么在离婚时，房产增值部分通常归购买方所有。因为这房子本来就是人家的个人财产，增值也是基于这个个人财产产生的。比如小李在婚前花50万买了套房子，结婚后房价涨到了100万，离婚的时候，这增值的50万就归小李。因为房子是小李的婚前个人财产，增值部分也跟另一方没关系。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产

要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻两人一起还贷款，这种情况就有点复杂了。首先，房子的产权一般会判给付首付的一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方是有权要求分割的。比如小张婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子增值了。法院一般会先算出婚后共同还贷的金额，再根据房子的增值比例，算出共同还贷部分对应的增值数额，然后给另一方适当补偿。

三、婚后用共同财产购买的房产

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，房子和增值部分都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。比如小王和妻子婚后用两人的积蓄买了套房子，后来房子增值了，离婚时两人都有权对房子和增值部分进行分割。

四、婚后一方父母出资购买登记在自己子女名下的房产

婚后一方父母出资买房，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。那么房产和增值部分一般都归登记方所有。例如赵先生的父母在他婚后出资买了套房子，登记在赵先生名下，离婚时，房子和增值部分都属于赵先生。

离婚时房产问题解决了，后续还可能有一系列麻烦事儿。比如办理房产过户手续，税务问题怎么处理，还有如果一方不配合执行房产分割的判决该怎么办。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就需要专业的建议和帮助。不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，让房产分割这事儿能顺顺当当的，保障你的合法权益。