贷款购置的房子应当怎样去分割

在现实生活里，很多人会选择贷款买房，可一旦涉及到房产分割的问题，就会让人头疼不已。比如夫妻离婚、合伙人散伙等情况，这贷款买的房子到底该怎么分呢？这其中涉及到诸多法律规定和实际操作问题，处理不好很容易引发纠纷，下面就来详细说说贷款购置的房子分割的相关事宜。

一、明确房产性质与分割原则

要分割贷款购置的房子，首先得明确房产的性质。如果是夫妻共同贷款买房，一般属于夫妻共同财产。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如小李和小张夫妻二人婚后贷款买了一套房，离婚时他们可以先自行协商房子的归属和分割方式。

二、协商分割的操作要点

双方可以就房子的归属、剩余贷款的承担等问题进行协商。如果一方想要房子，那么可以给予另一方一定的经济补偿。例如，小王和小赵离婚时，小王想要房子，经过协商，小王给予小赵一定数额的补偿，同时剩余的贷款由小王继续偿还。协商时，要注意达成书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。所需材料主要就是双方签订的书面协议。

三、诉讼分割的流程与材料

如果协商不成，就需要通过诉讼来解决。首先要向法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据。证据包括购房合同、贷款合同、还款记录等，这些材料能证明房产的购买情况和贷款情况。法院受理后，会根据双方提供的证据和实际情况进行审理。比如，小陈和小吴在分割房产时无法协商一致，小陈向法院起诉，提交了购房合同、贷款合同等证据，法院根据这些证据和法律规定进行了判决。

四、特殊情况的处理

如果房子是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，那么离婚时该如何分割呢？这种情况下，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小孙婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小孙，但小孙需要对妻子进行补偿。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照协议或判决履行义务等。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。