房产本是夫妻双方离婚如何分

在婚姻生活中，很多夫妻都会共同购买房产，把它当作共同的家。然而，婚姻并非总是一帆风顺，当夫妻关系走到尽头面临离婚时，房产的分割就成了一个大难题。毕竟房子价值高，又关系到居住等实际问题，到底该怎么分呢？这让不少人头疼不已。下面就来详细说说夫妻离婚时房产分割的那些事儿。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得确定它的性质。如果是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了一套房，虽然房产证上只有小李的名字，但这仍属于夫妻共同财产。要是一方在婚前全款购买并登记在自己名下，那通常就是个人财产。像小王在结婚前就自己买了一套房并完成了产权登记，这房子就属于小王的个人财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、孩子抚养权归属等，商量出一个都能接受的结果。比如双方都想要房子，那就可以协商由一方给予另一方一定的经济补偿；要是双方都不想要房子，就可以协商将房子卖掉，然后平分卖房款。比如小赵和小孙离婚时，两人都想要房子，经过协商，小赵获得房子的所有权，但要给小孙一笔钱作为补偿。

三、协商不成的处理方式

如果协商不成，就只能通过法律途径解决了。向法院提起离婚诉讼时，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。一般情况下，如果是共同财产，会倾向于平均分割。例如，夫妻双方婚后共同购买的房产，法院可能会判决一人一半产权。如果一方有过错，比如出轨等，法院在分割时可能会适当照顾无过错方。

四、分割的操作要点

在分割房产时，需要做好相关的操作。如果是一方获得房子产权，要办理产权变更登记手续，需要准备好离婚协议书、房产证、身份证等材料。如果涉及到房屋贷款，还需要与银行协商变更贷款人等事宜。比如小陈和小周离婚后，小陈获得房子产权，他就需要持相关材料到房产登记部门办理变更手续，同时和银行沟通贷款事宜。

离婚时房产分割完后，可能还会出现一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿款支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，给你提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。