夫妻双方离婚对于按揭房产是怎样分割的

在生活里，不少夫妻都会选择贷款买房，房子就成了家庭的重要资产。可婚姻的道路并非总是一帆风顺，有些夫妻会走到离婚这一步。这时，当初一起贷款买的房子该怎么分，就成了一个让很多人头疼的问题。毕竟房子涉及到的资金数额巨大，而且还和银行的贷款有关，处理起来相当复杂。很多人都不清楚在法律上，对于这种按揭房产到底是如何分割的，接下来咱们就详细了解一下。

一、婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产分割

如果是一方在婚前付了首付，并且房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。在离婚时，法院一般会将房产判归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张在婚前付了20万首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷50万。离婚时，房子大概率归小张，但小张需要给妻子补偿婚后还贷部分以及这部分对应的房产增值。具体补偿金额要根据房产的市场价值、婚后还贷比例等因素来计算。

操作要点：想要确定补偿数额，需要收集好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。如果双方能协商一致，就可以签订书面协议，明确补偿的方式和金额。要是协商不成，就只能通过诉讼解决，向法院提交相关证据，由法院来判决。

二、婚后共同贷款购房的房产分割

婚后夫妻双方共同贷款购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。可以由双方协商，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者将房子卖掉，双方分割卖房款。例如小李和小王婚后一起贷款买了房，离婚时他们协商，小李要房子，就按照房子当时的市场价值，给小王一定比例的补偿款。

操作要点：协商时要考虑房产的市场价值、剩余贷款金额等因素。如果通过诉讼分割，需要提供购房合同、贷款合同、还款记录等材料，证明房产是夫妻共同购买的，以及双方的出资情况。

三、父母出资参与购房的房产分割

有时候，父母会出资帮助子女购房。如果是一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况和前面一方婚前付首付类似。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房产属于该子女个人财产。如果双方父母都出资，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。比如小赵和小孙婚后，小赵父母出资30万，小孙父母出资20万，一起付了首付买了房，登记在小赵名下。离婚时，房产可能按照3:2的比例进行分割。

操作要点：要证明父母的出资情况，需要提供父母的转账记录、出资说明等证据。在协商或诉讼时，这些证据能帮助确定各方的权益。

四、尚未取得房产证的按揭房产分割

有些情况下，离婚时房产还没有取得房产证。这种情况下，法院一般不会直接判决房产的归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。等取得房产证后，双方可以再另行起诉分割。比如小陈和小周离婚时，他们买的房子还没办下来房产证，法院先判决房子由小陈使用，等房产证办下来后，两人再协商或起诉分割。

操作要点：在等待取得房产证的过程中，要注意保存好购房相关的所有材料。如果涉及到使用房屋产生的费用等问题，也可以通过协商或签订协议来明确。

离婚分割按揭房产后，还可能面临很多后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续怎么办，剩余贷款的还款方式和责任如何变更，房产增值部分的计算是否准确等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。