非夫妻双方是否可以共同拥有房产

生活里，很多人觉得只有夫妻才能一起拥有房产，其实不是这样的。就像两个好朋友打算一起买套房子用来投资，或者几个合伙人一起购置办公用房，他们并非夫妻关系，可心里也犯嘀咕，不知道能不能共同拥有房产。毕竟房产是大物件，涉及的金额大，要是搞不清楚其中的法律规定，很容易引发矛盾和纠纷。接下来就来详细说说非夫妻双方到底能不能共同拥有房产以及相关的问题。

一、非夫妻双方共同拥有房产的法律依据

依据我国《民法典》物权编的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就说明，非夫妻双方是完全可以共同拥有房产的。比如张三和李四是多年的好友，他们一起出资购买了一套公寓用于出租，那么他们就可以按照各自的出资比例共同拥有这套公寓的产权。

二、按份共有与共同共有的区别

按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。就像前面提到的张三和李四，如果张三出资60%，李四出资40%，那么他们就按照这个比例对房产享有权利和承担义务。而共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利，承担义务，一般基于家庭关系、合伙关系等产生。例如两人合伙做生意，共同购买房产作为办公场所，没有约定份额的情况下，就可能是共同共有。

三、共同购房的流程要点

在购房时，非夫妻双方要明确各自的出资比例，并在购房合同中清晰注明。比如在签订购房合同的时候，要写明双方的姓名、身份证号以及各自的出资比例等信息。同时，办理产权登记时，也需要按照约定进行登记。如果是按份共有，要注明各自的份额；如果是共同共有，也要明确登记为共同共有。

四、可能出现的纠纷及解决办法

非夫妻双方共同拥有房产可能会出现一些纠纷，比如一方想出售房产，另一方不同意。遇到这种情况，首先双方可以进行协商，尝试达成一致意见。如果协商不成，可以根据购房时签订的协议来处理。如果协议中没有约定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，但其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果还是无法解决，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，需要提供购房合同、出资证明等相关材料作为证据。

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