两人买房贷款写名后离婚，情况该如何处理

现实生活里，很多夫妻在婚姻存续期间会一起买房，还会选择贷款的方式。在办理贷款手续时，也会把双方名字都写在房产证上。可谁能保证婚姻一直顺风顺水呢，有些夫妻后来感情破裂，走到离婚这一步。这时候，当初一起贷款买且写了两人名字的房子，该怎么处理就成了大问题。是一方要房给另一方补偿，还是把房子卖了分房款呢？这其中涉及到很多法律规定和实际操作的事儿，接下来就详细说说。

一、确定房产性质是关键

要处理离婚时的房产问题，得先搞清楚这房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。一般来说，如果是婚后两人一起贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，通常都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，房产证上写了两人名字，这房子就是他们的共同财产。但要是一方在婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，那房子可能就比较复杂了，首付部分可能算付首付一方的个人财产，婚后还贷部分和房子的增值部分算共同财产。

二、协商解决是首选

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商房子的处理办法。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要根据房子的市场价值、剩余贷款等情况来定。比如，房子现在值100万，还剩30万贷款没还，双方可以协商由一方给另一方35万补偿，房子就归这一方。要是双方都不想要房子，也可以把房子卖了，然后分卖房款。协商好后，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、协商不成可诉讼

如果双方协商不成，那就只能去法院起诉。起诉时，要准备好相关材料，像购房合同、房产证、贷款合同、还款记录等，能证明房子是怎么买的、贷款情况如何。法院会根据法律规定和实际情况来判决。一般会考虑购房时间、出资情况、双方的经济状况等因素。要是一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时也会适当照顾无过错方。

四、处理房产过户及贷款问题

如果房子判决归一方所有，那就需要办理房产过户手续。办理过户时，要带着判决书、房产证、身份证等材料去房产交易中心。同时，还要处理好贷款问题，一般是由得到房子的一方继续还贷款，要是贷款没有还清，需要和银行协商变更贷款人。比如，小王和小赵离婚后，房子判给小王，小王就要和银行协商把贷款人变更成自己，然后按时还贷款。

离婚处理完房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如说一方不配合办理过户手续，银行不同意变更贷款人等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来不少麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多有丰富经验、执业资质可通过官方渠道核验的专业律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你理清后续流程，提供有效的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，安心处理好离婚后的各项事务。