离婚时购买的房产归属怎样去界定

两口子过不下去要离婚的时候，最让人头疼的事儿之一就是财产分割，尤其是房子。这房子可能是夫妻辛苦攒钱买的，也可能是双方家里帮忙凑钱买的，在离婚的时候到底归谁，很多人都搞不清楚。有人觉得谁出钱多房子就该归谁，也有人觉得只要是结婚后买的就是夫妻共同财产。那在法律上，离婚时购买的房产归属到底是怎么界定的呢？咱们下面就来好好说说。

一、婚后共同出资购房的归属界定

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。不管是双方一起付的首付，然后共同还房贷，还是全款购买，只要是在婚姻关系存续期间取得的房产，都视为夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后，两人一起攒钱付了房子的首付，之后每个月共同还房贷。这种情况下，离婚时这房子就属于夫妻共同财产。在分割时，通常会按照平等的原则进行分配。如果双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿；如果一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方就要给另一方相当于房子价值一半的补偿；要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，然后平分卖房款。

二、一方婚前出资购房的情况

要是一方在婚前就付了首付，并且房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子的所有权一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小王在婚前付了首付买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小赵一起还房贷。离婚时，房子归小王，但小王要给小赵婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值的补偿。计算这部分补偿有专门的公式，不过大致就是算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分在房子总价值里所占的比例，然后乘以房子的增值部分。

三、父母出资购房的归属问题

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚后出资为子女购买房产，并且登记在自己子女名下，那就视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如陈先生的父母在他婚后出资给他买了一套房子，登记在陈先生名下，那这套房子就属于陈先生个人财产，离婚时另一方无权分割。要是双方父母都出资了，登记在一方子女名下，那房子一般按照双方父母的出资比例按份共有。

四、房产登记与实际出资不符的处理

有时候会出现房产登记情况和实际出资情况不一致的问题。比如一方实际出资多，但房产登记在另一方名下。这种情况下，需要有证据证明实际的出资情况。如果有相关的出资证明、转账记录等，法院会根据实际情况来判定房产的归属。比如林女士出了大部分钱买房子，但房子登记在丈夫名下，林女士保留了当时的出资凭证和转账记录。离婚时，这些证据就可以帮助她争取到应有的权益。

离婚时房产归属界定清楚后，后续可能还会遇到房产过户手续办理的问题，比如需要哪些材料、走什么流程；也可能出现一方不配合分割房产的情况。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。