开发商逾期交房，律师助力业主获违约金赔偿

一、资深律师的专业背景

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，自2008年开始执业，至今已有多年丰富的法律实践经验，执业证号为1450xxxxxxxxx937。她是广西艾登律师事务所主任及合伙人，服务地区主要为桂林，律所位于广西桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1－7－5号。何律师深耕债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域，累计承办案件数百起，在婚姻家事纠纷、刑事等细分类型上也有丰富实践经验。她办案风格细致、认真，善于运用协商、调解方法，赢得了当事人的广泛认同。

二、逾期交房案件详情

原告贾XX、王X与被告长安XX公司于2017年7月26日签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的坐落于长安县的商品房，房价款总金额为533832元，被告应在2017年12月28日前将涉案商品房验收合格后交付原告使用。合同还约定，如被告交房逾期超过90日，且原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款和其他相关费用，但被告直至2018年12月23日才将涉案商品房交付原告使用。

三、双方激烈交锋

原告认为被告逾期交房的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，要求被告支付逾期交房违约金19325元，并承担诉讼费用。为此，原告在举证期间内向法院提供了身份证复印件、被告企业公示信息、《商品房买卖合同》等相关证据。被告长安XX公司辩称，虽然逾期交房有违约行为，但不应支付原告违约金。被告称2018年12月23日原告接房时与被告委托的某某物业服务公司签订了《入伙手续书》，双方就被告逾期交房的违约行为达成协议，即被告免除原告部分物业费，原告不再追究被告逾期交房的违约责任。被告也提供了《建设工程施工许可证》等证据来支持自己的主张。

四、胜诉结果彰显实力

经法院审理，认为原、被告签订的《商品房买卖合同》等是双方真实意思表示，且不违反国家政策、法律和行政法规的效力性强制性规定，属于有效合同。被告未能在合同约定的期限内交房，属违约行为，应当承担相应的违约责任。法院计算出被告应支付原告的违约金为19218元，对原告合理部分的诉讼请求予以支持。对于被告提出的原告已同意免除其违约责任以及交房时间应顺延的主张，法院认为证据不足、理由不充分，不予采纳。最终，何小艳律师凭借专业的法律分析和充分的证据准备，帮助原告成功获得逾期交房违约金赔偿，彰显了其在合同纠纷领域的专业实力和办案能力。