婚姻存续阶段受赠的房产应该怎么处置

婚姻生活里，房产往往是家庭财富的重要组成部分。有时候，夫妻在婚姻存续阶段会受赠房产，这本来是件让人开心的事儿，但随之而来也有不少让人头疼的问题。比如这受赠的房产到底归谁所有，能不能随意处置，要是夫妻感情出了问题，这房产又该怎么分。这些问题处理不好，很容易引发家庭矛盾，影响夫妻关系。所以，了解婚姻存续阶段受赠房产的处置方法就显得尤为重要了。

一、明确房产归属

婚姻存续阶段受赠的房产，归属问题得看赠与人的意思表示。要是赠与人明确表示房产只赠与夫妻中的一方，那这房子就属于受赠方的个人财产。比如老张在女儿结婚后，明确写了一份赠与协议，表明自己名下的一套房子只赠给女儿，和女婿无关，那这套房子就只属于老张女儿的个人财产。要是赠与人没明确说明，一般就会被认定为夫妻共同财产。

二、个人财产的处置

如果房产被认定为受赠方的个人财产，那受赠方在处置时相对自由。可以自己决定是出售、出租还是抵押。不过在进行这些操作时，要注意按照正常的房产交易流程来。比如出售房产时，要和买方签订正规的买卖合同，到相关部门办理产权过户手续。但要是在处置过程中涉及到一些重大决策，比如把房子卖了去投资，还是要和配偶商量一下，避免影响夫妻感情。

三、共同财产的处置

当房产属于夫妻共同财产时，处置起来就没那么简单了。因为这涉及到夫妻双方的权益，所以任何一方都不能擅自处置。如果要出售房产，夫妻双方都要到场签字同意。要是一方未经另一方同意就把房子卖了，另一方有权要求追回房产。比如小李和小王是夫妻，小李在小王不知情的情况下把夫妻共有的房子卖给了小赵，小王发现后，是可以通过法律途径要求小赵返还房子的。当然，如果小赵是善意取得，并且已经办理了过户手续，小王可能就没办法追回房子了，但可以要求小李赔偿自己的损失。

四、特殊情况的处理

在婚姻存续期间，如果夫妻双方对受赠房产的处置有特殊约定，比如约定房产归一方所有，但另一方有居住权，这种情况下就要按照约定来处理。还有，如果夫妻感情破裂要离婚，对于受赠房产的分割，首先还是要看赠与人的意思表示和夫妻双方的约定。如果没有约定，一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

婚姻存续阶段受赠房产处置好后，后续可能还会遇到一些新的问题。比如房产增值部分该怎么分配，再婚后这房产又该如何处理，房产的继承问题该怎么解决。这些问题要是处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产处置上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。