双方离婚，贷款购买的房子该如何分

在现实生活里，很多夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，可一旦感情出现问题走向离婚，这贷款买的房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。房子不仅是安身之所，还涉及到巨额的资金和复杂的贷款情况，不同的情况处理方式也大不相同。接下来就详细说说双方离婚时，贷款购买的房子到底该如何分割。

一、明确房屋产权归属

要分割贷款房，首先得确定房屋的产权归属。一般有以下几种情况：如果房子是婚前一方贷款购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么房子通常归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。比如小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小张，但婚后还贷的钱以及房子增值的部分，小张要给妻子相应补偿。要是房子是婚后双方共同贷款购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。可以选择一方获得房子，继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，分割卖房款。例如小李和小王离婚时，协商后小李留下房子，继续还贷款，然后根据房子的市场价值和已还贷款情况，给了小王一笔补偿款。在协商过程中，要考虑双方的实际情况，比如经济能力、是否有抚养孩子等因素。

三、向法院起诉分割

如果双方无法协商一致，就可以向法院起诉。法院会根据具体情况进行判决。一般会考虑房屋的购买时间、出资情况、还贷情况、双方的过错等因素。要是一方在婚姻中有重大过错，法院在分割时可能会适当照顾无过错方。比如一方出轨等情况，法院可能会在分割房子时倾向于无过错方。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的贷款问题。如果房子归一方所有，那么这一方就要承担剩余的贷款还款责任。银行一般会要求变更贷款人，这时候需要和银行协商办理相关手续。比如小赵和小孙离婚后，房子归小赵，小赵就需要和银行沟通，办理贷款人变更手续，之后自己承担还款义务。

离婚分割贷款购买的房子后，后续还可能面临一些问题，像办理产权变更手续时遇到麻烦、一方不配合执行分割方案等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网有众多经验丰富的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房子分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。