房产证写两人名，离婚后房产该怎么分

结婚时买房子，房产证上写了夫妻两人的名字，本是对这段婚姻美好期许的象征。可谁能料到，生活中难免会有磕磕绊绊，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步。这时候，写着两人名字的房产证就成了一个棘手的问题，这房子到底该怎么分呢？毕竟房子不是个小物件，涉及的价值和权益都不少，很多人在面对这个问题时都一头雾水，不知道从何下手。接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、确定房产性质是关键

要分房子，先得搞清楚房子的性质。如果是夫妻婚后用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起攒钱付了首付，然后共同还房贷买了套房子，房产证上写了两人名字，这就是典型的夫妻共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房产证婚后加上了另一方名字，这种情况也比较复杂，但通常也会认定为夫妻共同财产，不过在分割时会考虑出资情况。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商。大家把自己的想法和需求说出来，看看怎么分比较合适。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，两人分卖房款。像小王和小赵离婚时，两人协商后，小王要了房子，然后按照房子当时的市场价值，给了小赵一半的补偿款，这样和平解决了房产分割问题。协商的好处是大家可以根据实际情况灵活处理，避免伤了和气。

三、协商不成可诉讼

要是协商不成，那就只能走法律途径了。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证、夫妻双方的身份信息等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，会考虑很多因素，比如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些份额。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产分割会更复杂。比如房子还有未还清的贷款，这时候就要确定贷款由谁来还。一般来说，得到房子的一方要继续承担后续的还贷责任。还有如果房子涉及父母的出资，比如一方父母在购房时出了钱，这部分出资是借款还是赠与，也会影响房产的分割。要是父母明确表示是借款，那夫妻双方要先偿还这部分借款再分割房产。

离婚后房产分割完，后续可能还会有一些问题。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，需要另一方配合，如果对方不配合怎么办；或者后续发现房产有隐藏的债务问题该怎么处理。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你出谋划策，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。