夫妻婚内签的房产赠与协议有没有效

最近收到不少朋友咨询，说夫妻在婚姻存续期间签了房产赠与协议，可事后又有人反悔，这时候就不知道之前签的协议到底有没有效力了。这种情况在现实生活中还挺常见的，很多夫妻感情好的时候，一方愿意把名下房产部分或者全部赠与另一方，签订了协议，可一旦感情出现问题，赠与的那方又开始犹豫，不想履行了。所以，这夫妻婚内签的房产赠与协议到底有没有效呢？下面就来好好解答一番。

一、婚内房产赠与协议生效的基本条件

婚内房产赠与协议要生效，得满足几个基本条件。首先，签订协议的双方得具有完全民事行为能力，就是说夫妻双方精神智力正常，能清楚明白自己在做什么、签这个协议意味着什么。打个比方，如果一方在签订协议时处于神志不清的状态，比如喝醉了或者患有严重精神疾病，那这个协议的效力就可能存疑。其次，协议内容必须是双方真实意思的表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方以威胁对方或者欺骗对方的方式让对方签订协议，那这样的协议是不具有法律效力的。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能约定把违法所得的房产进行赠与，或者约定的赠与条件违背社会道德伦理。

二、未办理过户登记的赠与协议效力

很多时候，婚内签了房产赠与协议，但没有去办理房产过户登记手续。根据法律规定，赠与的房产在过户之前，赠与人是可以撤销赠与的。不过，也有特殊情况。如果赠与协议经过了公证，那赠与人就不能随意撤销了。举个例子，小张在婚姻期间和妻子签订了房产赠与协议，约定把自己名下的一套房子赠与妻子，但一直没办理过户。后来两人感情出现问题，小张反悔不想赠与了。这种情况下，如果协议没有公证，小张就有撤销赠与的可能性；但如果协议经过了公证，那小张就不能随意撤销。

三、涉及夫妻共同财产的赠与协议

如果赠与的房产是夫妻共同财产，那情况又有所不同。对于夫妻共同财产，双方都有平等的处理权。如果一方要将夫妻共同房产赠与另一方，需要经过双方一致同意。要是一方未经另一方同意擅自签订赠与协议，把共同房产赠与他人，那这个协议可能是部分无效的。比如，小李和小王是夫妻，婚后共同购买了一套房子。小李在没有和小王商量的情况下，就和别人签订了房产赠与协议，把房子赠与给了别人。这种情况下，小王是可以主张这个赠与协议无效的。

四、协议在离婚时的效力

在离婚时，婚内签订的房产赠与协议也会面临不同的处理结果。如果协议是有效的，那通常会按照协议的约定来分割房产。但如果存在前面说的可以撤销赠与的情况，赠与人可能会在离婚时撤销赠与。比如，小赵和小钱在婚姻期间签订了房产赠与协议，后来两人决定离婚。这时候，如果协议有效且不可撤销，那房产就会按照协议约定归受赠方；但如果符合撤销条件，小赵可能会在离婚时撤销赠与，房产的归属就可能重新确定。

婚内房产赠与协议的效力有很多方面需要考虑，签订和履行过程中也可能会遇到各种问题。比如，协议有效但对方不配合过户怎么办，撤销赠与后又引发新的纠纷该如何处理。这些问题都可能让人头疼，处理不好还会损害自己的合法权益。这时候不妨到律图网咨询律师，平台上的律师都具备专业的执业资质，且经过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，会根据你的现实情况，帮你理清事情的后续流程，解决你遇到的难题。有这么靠谱的专业人士助力，能让你在处理婚内房产赠与问题时更有底气，避免陷入不必要的麻烦，更好地维护自身权益。