父母离婚后，房贷应该怎样去处理

想象一下，一个原本温馨和睦的家庭，因为种种原因，父母决定分道扬镳。而这时候，家里还有一笔没还完的房贷。这房贷就像一个棘手的难题，横在父母面前，让这个本就复杂的离婚事宜变得更加麻烦。很多人在这种情况下都不知所措，不知道该如何处理这笔房贷。毕竟，房贷涉及到金额大，还款周期长，处理不好可能会影响到双方的信用记录和未来生活。那么，父母离婚后，房贷到底应该怎样去处理呢？接下来就为大家详细解答。

一、协商确定房贷还款人

父母离婚时，首先可以通过协商的方式来确定房贷的还款人。双方可以根据各自的经济状况、房产的使用情况等因素进行讨论。比如，如果母亲一直在家照顾家庭，收入较低，而父亲有稳定的高收入，且房产主要由父亲使用，那么双方可以协商由父亲继续偿还房贷。协商好之后，要签订书面协议，明确约定房贷的还款责任、还款方式等内容。这份协议要一式两份，双方各执一份，并且最好能找一个见证人签字，以确保协议的有效性。

二、变更贷款人手续办理

如果协商后需要变更贷款人，那么就需要到相关银行办理变更手续。办理时，需要准备一系列材料，包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、双方身份证、房产证等。以法院判决房产归母亲所有，需要将贷款人从父亲变更为母亲为例，母亲要带着上述材料到银行提出变更申请。银行会对母亲的还款能力进行评估，比如查看她的收入证明、银行流水等。如果评估通过，银行就会办理贷款人变更手续。但要注意，不同银行的具体要求和办理流程可能会有所差异。

三、未还清房贷的房产分割

对于还未还清房贷的房产分割，有多种方式。一种是一方获得房产，继续偿还房贷，并给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据房产的市场价值、已偿还的房贷金额等因素来确定。例如，房产市场价值为100万，已偿还房贷20万，双方协商房产归父亲所有，父亲要给予母亲一定比例的补偿。另一种方式是将房产出售，用售房款偿还房贷，剩余的款项由双方按照约定进行分配。不过在出售房产时，要确保已经取得银行的同意。

四、房贷逾期的处理办法

如果在离婚后出现房贷逾期的情况，要及时采取措施。首先，要尽快与银行联系，说明逾期原因，争取银行的理解。如果是因为经济困难暂时无法按时还款，可以与银行协商制定新的还款计划。比如，延长还款期限、减少每月还款金额等。同时，要注意保留与银行沟通的记录，以备不时之需。如果是因为一方未按照约定偿还房贷导致逾期，另一方可以依据之前签订的协议追究对方的违约责任。

父母离婚后房贷处理完毕后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产增值部分的分配问题、银行政策变化对房贷的影响等。这些问题处理起来可能会更加复杂，一旦处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，律师们会结合具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理这些问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。