婚前父母给儿子买房，离婚该如何分

一、婚前父母给儿子买房，离婚该如何分

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》相关规定，婚前父母为儿子购房的离婚分割需分情况认定：

1.全款出资+登记在儿子名下：视为父母对儿子的单方赠与，房产属儿子婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2.首付出资+登记在儿子名下：首付部分为儿子个人财产；婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分，属夫妻共同财产。离婚时，产权归儿子所有，需就共同还贷及增值部分向配偶补偿（补偿额=共同还贷本息×（房产现值÷购房总成本）×50%）。

3.登记在双方名下：视为父母对儿子及配偶的赠与，房产属夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割（如无约定，一般均等分割）。

需特别注意：出资性质需有证据证明（如转账记录、购房合同），若父母主张为借款，需提供借条等债权凭证，否则推定为赠与。

综上，核心区分要素为出资方式与产权登记主体，不同情形对应不同分割规则。建议结合具体证据确定房产性质后，再协商或诉讼处理。

二、婚前父母给孩子的房子是夫妻共同财产吗

根据法律规定，婚前父母给孩子的房子，一般不是夫妻共同财产。

若父母明确表示该房产是赠与自己子女一方，且房产登记在自己子女名下，那么此房产属于子女的个人财产。例如，父母出资买房，产权登记在子女一人名下，并出具书面赠与协议指明是赠与该子女个人，就符合上述情况。

但如果父母没有明确表示是赠与一方，或者产权登记在夫妻双方名下等，可能会被认定为对夫妻双方的赠与，从而属于夫妻共同财产。所以关键在于父母的赠与意思表示及房产登记情况等因素来综合判断。

三、婚前父母给予的财产要如何去分

根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前父母给予的财产分割需区分以下情形：

1.明确归一方所有的赠与

若父母通过书面赠与合同或其他有效形式（如公证）明确表示财产仅赠与子女个人，则该财产属于子女婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.未明确约定但登记/取得于一方名下

如父母出资购房且婚前登记在子女一人名下，房屋为子女个人财产；

如父母给予现金、动产等，无相反约定时，视为对子女个人的赠与，属婚前个人财产。

3.特殊情形

婚前财产不因婚姻关系延续转化为共同财产（《民法典》取消了原婚姻的法律的转化规定），但双方婚后书面约定该财产转为共同所有的除外。

核心结论：婚前父母给予的财产原则上为子女个人财产，离婚时不予分割，除非存在明确的共同所有约定或赠与双方的意思表示。建议通过书面形式固定赠与对象，避免争议。

在探讨婚前父母给儿子买房，离婚该如何分的问题时，还有相关情况值得关注。若婚前父母出首付买房，登记在儿子名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及增值部分通常会作为夫妻共同财产分割。另外，如果婚前父母全款买房，但婚后加上了女方名字，这可能会被视为对女方的赠与，离婚时女方也可能有权分割房产。离婚房产分割情况复杂，若你对这些房产分割细节、过户手续或者潜在法律风险等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。