夫妻离婚时协议里房产该怎么分

一、夫妻离婚时协议里房产该怎么分

夫妻离婚时协议分割房产，需遵循自愿、公平等原则。若房产为夫妻共同财产，双方可自由协商分配比例和方式，可约定一方得房并给予另一方合理补偿，也可将房产出售后分割房款。

若房产是一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时另一方通常无权分割，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方应补偿另一方。

若房产为婚后父母出资购买，需明确是赠与一方还是双方，赠与一方的属个人财产，赠与双方的则为共同财产，按共同财产分割原则处理。协议内容应明确房产具体信息、分割方式、办理过户时间等，避免后续纠纷。

二、夫妻离婚时婚前财产应归哪一方

夫妻离婚时，婚前财产一般归财产所有方。婚前财产是一方在结婚前取得的财产，属于个人财产，不参与离婚财产分割。

判断财产是否为婚前财产，关键看财产取得时间。若在结婚登记前取得，通常认定为婚前财产。比如一方婚前购买的房产、车辆等，产权登记在该方名下，离婚时仍归其个人。

不过，若夫妻双方对婚前财产有书面约定，约定该财产为夫妻共同所有或部分共同所有，应按约定处理。此外，若婚前财产在婚后发生形态变化，但财产性质未改变，仍属婚前财产。

三、夫妻离婚时所立遗嘱协议有没有效

夫妻离婚时所立遗嘱协议是否有效，需结合具体情况判断。有效的遗嘱需符合实质要件与形式要件。实质要件方面，立遗嘱人要有完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要遗产份额。形式要件上，不同类型遗嘱如自书遗嘱、代书遗嘱等有各自法定形式。

若离婚时所立遗嘱协议符合上述条件，则有效。但如果涉及对已分割给对方财产的处分，该部分无效，因为立遗嘱人对已分割财产无处分权。

除了关心夫妻离婚时协议里房产该怎么分，许多人可能还会问，离婚协议中对于房产归属约定后，还能变更吗？一般情况下，离婚协议生效后其中关于房产的约定对双方有约束力，但如果存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在一年内请求法院变更或撤销。此外，离婚协议约定的房产过户手续该如何办理也是大家关注的。办理过户需要携带离婚协议书、离婚证等相关材料到房管局办理。若在这些方面存在疑问，或者对于房产分割还有其他问题，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你答疑解惑。