婚前购房婚后办房本该算谁的

一、婚前购房婚后办房本该算谁的

婚前购房婚后办房产证归属需分情况判断。若一方婚前以个人财产全款购房，即便婚后才办房产证，该房产仍属购房方个人财产。因为购房行为在婚前完成，付款证明可佐证资金来源为个人财产。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产证在婚后办理，房产登记在首付方名下，该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资购房，婚后办房产证，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按双方出资比例等情况分割。

二、婚前购房婚后自己还贷款要怎么算

婚前购房婚后自己还贷，房产归属及增值部分分割需分情况。若登记在自己名下，婚前支付的房款及对应增值属个人财产；婚后用个人财产还贷，房产仍为个人财产；用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑出资情况。

实践中，需提供证据证明还贷资金来源。若用个人财产还贷，要保留资金流水等证据。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据具体情况判决。

三、婚前购房婚后写协议有效吗

婚前购房婚后写协议一般是有效的。根据规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，该约定对双方具有法律约束力。

只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情形，协议就是有效的。比如双方约定婚前购房为夫妻共同财产，该约定合法有效。

不过，如果涉及房产产权变更，仅协议有效还不够，还需及时办理产权登记等手续，以保障权益。

在探讨婚前购房婚后办房本该算谁的问题时，还有一些相关情况值得关注。比如，若婚后夫妻双方共同参与了房贷的偿还，即便房产登记在一方名下，另一方在离婚时也有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。另外，如果婚前购房时双方都有出资，只是以一方名义办理购房手续，婚后办证时对于产权归属的认定也会有所不同。要是你在婚前购房、婚后办证的产权认定以及相关权益分配上还有疑问，想了解更多详细的法律规定和处理方式，别错过获取准确信息的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。