抵押担保加阶段性担保的程序是啥

一、抵押担保加阶段性担保的程序是啥

抵押担保加阶段性担保常见于购房贷款等业务，其基本程序如下：

1.借款人申请：借款人向银行等金融机构提出借款申请，并提交相关资料，如身份证明、收入证明等。

2.阶段性担保方审查：阶段性担保方（通常为开发商）对借款人的情况进行审查，评估其信用及还款能力，决定是否提供阶段性担保。

3.抵押物评估：对用于抵押的财产进行评估，确定其价值。

4.签订合同：借款人、金融机构、阶段性担保方签订借款合同、抵押合同及阶段性担保合同。

5.抵押登记：办理抵押物的抵押登记手续，使抵押生效。

6.放款：金融机构在确认阶段性担保落实、抵押登记完成后，向借款人发放贷款。

7.解除阶段性担保：当借款人满足一定条件，如正常还款达到一定期限等，阶段性担保方的担保责任解除，仅由抵押担保继续承担。

二、抵押担保加阶段性担保办理有啥法律流程

抵押担保加阶段性担保常见于购房贷款等场景，法律流程如下：

1.签约：借款人与贷款人签订借款合同，借款人、抵押人与贷款人签订抵押合同，借款人、阶段性担保人与贷款人签订阶段性担保合同，明确各方权利义务。

2.抵押物登记：抵押人按规定到有关部门办理抵押物登记手续。以房产为例，需到当地不动产登记机构办理抵押登记，一般需提交申请书、身份证明、权属证书、抵押合同等材料。登记完成后，抵押权依法设立。

3.放款与履约：贷款人在阶段性担保人出具担保承诺函并办妥抵押登记后发放贷款。借款人依约还款，若在阶段性担保期间违约，阶段性担保人需承担担保责任；过了该阶段，就以抵押物实现债权。

三、抵押加阶段性担保合同法律效力如何认定

抵押加阶段性担保合同若符合法律规定要件则具法律效力。依据《民法典》，合同有效需行为人具相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗。

在抵押部分，抵押物须属可抵押财产范围，抵押人对抵押物有处分权，且依法办理抵押登记（不动产抵押登记生效，动产抵押登记对抗善意第三人）。

阶段性担保部分，担保人要具担保资格与能力，担保条款明确担保范围、方式、期间等内容。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，可能被认定无效；若存在重大误解、显失公平等，当事人可申请撤销。

当我们了解了抵押担保加阶段性担保的程序是啥之后，还需知晓一些与之相关的重要问题。比如阶段性担保的期限如何确定，这关系到担保人何时可以解除担保责任。另外，在担保期间，如果抵押物出现损坏、贬值等情况，又该如何处理。这些问题都和抵押担保加阶段性担保紧密相关。若你在抵押担保加阶段性担保过程中，对程序细节、期限问题或者抵押物处置等方面存在疑惑，别让问题困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。