婚前协议对婚后不动产归属是如何定的

一、婚前协议对婚后不动产归属是如何定的

婚前协议可对婚后不动产归属进行约定，遵循自愿、合法、公平等原则，内容受法律保护。双方能约定不动产归一方所有、双方共有，或按特定比例共有。比如可约定婚后购买的房产仅登记一方名下且属其个人财产，或虽登记一方名下但为夫妻共同财产。

不过，协议不能违反法律法规强制性规定，不能损害国家、集体和他人合法权益。若涉及将一方婚前房产约定为双方共有，可能涉及赠与，完成产权变更登记前赠与人可撤销赠与。不动产归属约定最好以书面形式呈现，必要时可办理公证加强证明力。

二、婚前协议对孩子归属是如何约定

婚前协议可对孩子抚养权归属约定，但需符合法律规定和公序良俗。协议中关于孩子抚养权归属约定，在婚姻关系存续期间不发生效力，仅在离婚时可作为参考。离婚时，法院会根据最有利于未成年子女原则判决。

两周岁以下子女，一般随母亲生活；已满两周岁子女，父母协议不成，法院会综合双方具体情况判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。

若婚前协议中关于孩子归属约定违反法律强制性规定，如排除另一方探视权等，该约定无效。因此，婚前协议对孩子归属约定要合理合法，以保障子女合法权益。

三、婚前协议对孩子归属划分是否有效

婚前协议对孩子归属划分一般无效。孩子抚养权归属涉及人身权利，这类权利不能通过协议预先处分。

在司法实践中，法院判决孩子抚养权遵循最有利于未成年子女原则。离婚时，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

婚前协议可对财产等事项进行约定，但对于孩子抚养权归属的约定，因违反法律基本原则和公序良俗，通常不具有法律效力。

当我们探讨婚前协议对婚后不动产归属是如何定的时，除了明确不动产归属本身，还有一些关联问题值得关注。比如，如果婚后对该不动产进行了重大修缮或改造，费用承担以及增值部分的归属在婚前协议未明确时该如何处理。另外，若婚姻存续期间因债务问题，涉及到以该不动产偿债，婚前协议的约定在法律执行层面又会怎样界定。这些情况在实际生活中都可能遇到。若你对婚前协议中不动产相关的这些拓展问题，或是其他细节存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。