离婚时房贷未清，房子等财产怎么分割

一、离婚时房贷未清，房子等财产怎么分割

首先，房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。对于有房贷未清的情况，需先确定房屋现价值。

若双方协商一致，可按协商方案分割。协商不成时，法院一般会根据具体情况处理。比如，一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产归登记方，但婚后共同还贷及房屋增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

计算补偿数额时，需考虑房屋购买价格、首付款、贷款数额、已还贷款、市场增值等因素。对于共同偿还的房贷部分，通常按照夫妻共同财产进行平均分割。总之，离婚时房贷未清的房产分割，要综合多方面因素，遵循公平原则确定各方权益。

二、离婚时房贷未还完，房产所有权能变更吗

离婚时房贷未还完，房产所有权可以变更。

首先，如果双方协商一致，可通过协议方式约定房产归属及后续房贷偿还责任。然后，携带离婚协议、离婚证等材料前往不动产登记部门办理产权变更登记。

若协商不成，法院会根据房产购买情况、出资等综合判定归属。一般婚后共同购买的房产，即便登记在一方名下也属夫妻共同财产。法院判决后，可凭生效判决书办理产权变更。

变更时，需注意房贷的还款责任问题，避免影响信用记录。同时，若房产存在抵押等其他权利负担，需一并处理。总之，虽房贷未还完，但可通过合适途径变更房产所有权，关键在于遵循法定程序和保障各方权益。

三、离婚时房贷未还清担保人该怎么做

首先要明确，离婚时房贷未还清，若担保人不是夫妻双方，且担保行为合法有效，那么担保人仍需承担担保责任。

在主债务人未能依约履行债务时，债权人有权要求担保人承担还款责任。

如果是为夫妻共同债务提供的担保，即使夫妻离婚，担保人也不能以此为由拒绝承担担保义务。

担保人应密切关注债务履行情况，若债务人未按时还贷，债权人可能会向担保人主张权利。此时，担保人需审查担保合同条款，确认担保范围、方式等。若需承担责任，应按照合同约定履行还款义务，之后可根据实际情况，看是否能向债务人进行追偿，比如要求债务人配偶承担相应份额（若债务为夫妻共同债务），或者通过法律途径追究债务人的责任以挽回自身损失。

当面临离婚时房贷未清，房子等财产怎么分割的问题，除了财产分割本身，还有一些相关问题值得关注。比如，分割后剩余房贷由谁继续偿还，这需要根据房产归属和双方协商来确定。另外，如果一方获得房产但无法一次性还清剩余贷款，另一方是否需要配合办理后续贷款变更手续也是需要考虑的。离婚财产分割情况复杂且涉及诸多法律细节，如果您对这些问题仍有疑问，或者在实际分割过程中遇到难题，别让困惑影响您的决策，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准的解答和建议。