婚前约定房产不能卖的协议有没有效力

一、婚前约定房产不能卖的协议有没有效力

婚前约定房产不能卖的协议一般是有效的。 根据《民法典》规定，民事主体可以依法自愿设立、变更、终止民事法律关系，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力。 婚前关于房产不能卖的约定，可视为夫妻双方对特定财产处分权的限制约定。双方都应按照协议履行，若一方违反约定擅自卖房，另一方可依据协议追究其违约责任。不过，该协议仅对夫妻双方具有约束力，不能对抗善意第三人。若第三人不知情且符合善意取得条件而买受该房产，另一方不能以有此约定为由主张买卖无效，但可要求违约方进行赔偿。

二、婚前约定房子归妻子的协议是否有效

婚前约定房子归妻子的协议一般是有效的。依据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，该约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。 只要协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即为有效。 不过，如果涉及房产赠与，在房产变更登记前，赠与人可能行使任意撤销权。但如果协议经过公证，赠与人便不能随意撤销。所以若想保障协议的切实履行，可及时办理房产过户登记或进行公证。

三、婚前约定房屋为共同财产是否有效

婚前约定房屋为共同财产一般是有效的。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。该约定应当采用书面形式。 只要婚前关于房屋为共同财产的约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，那么此约定就具有法律效力。在离婚分割财产时，会按照该约定处理房屋归属。不过若约定存在欺诈、胁迫等情形，当事人可依法请求撤销该约定。

在探讨婚前约定房产不能卖的协议有没有效力时，我们还需要了解相关的其他情况。若签订协议后一方违反约定擅自卖房，另一方可以依据协议追究其违约责任。另外，如果该房产存在贷款等情况，协议的履行可能会受银行等相关规定的约束。同时，若出现婚姻关系破裂等情况，这份协议对房产分割也有重要影响。倘若你在婚前房产协议效力、违约处理、房产有贷款情况下协议履行等方面存在疑问，或者对协议相关的更多细节有困惑，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士助您理清法律关系。