无书面合同租赁纠纷难解决？看如何运用三重思维破局

理清法律关系：用证据链搭建合法权益基石

在这起出租人维权案中，委托人黄XX遇到了商铺租客更换、未签新书面合同且拖欠租金的难题。吴楠律师介入后，首先集中精力厘清复杂的法律关系。核心是判断虽无新书面合同，黄XX与“起点酒吧”是否构成租赁关系。

律师指导黄XX收集了多方面关键证据。微信聊天记录明确了租金金额、物业费标准，还有多次催租及要求签合同的记录；租金和物业费的转账记录，证明对方履行了承租人主要义务；工商信息显示酒吧经营主体变更但地址未变。这些证据形成了清晰的证据链，表明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

为何这样做有效？在法律层面，证据是支撑诉求的关键。只有通过严谨收集和梳理证据，才能在法律框架内明确双方的权利义务关系，为后续的维权行动奠定坚实基础。就像本案，如果没有这些证据，黄XX的诉求很可能因缺乏事实依据而不被法院支持。

制定商业策略：灵活运用规则维护权益最大化

明确法律关系后，吴楠律师确定了行动策略。鉴于对方长期拖欠租金且无书面合同导致租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”。根据法律规定，出租人黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

这一策略从商业角度来看极为有效。律师函的送达，一方面是履行法律规定的通知义务，使解除合同具有合法性；另一方面，在一定程度上给对方施加了压力，促使其积极解决问题。即使对方仍旧不理会，也为后续的诉讼提供了有力的证据，证明已经尽到了合理的通知义务。在商业合作中，及时有效地运用法律规则解决问题，不仅可以避免纠纷的进一步扩大，还能保障自身权益不受更大损失。

契合行业特性：精准把握主体责任保障债权

诉讼阶段，吴楠律师根据行业特性进行了精准操作。考虑到个体工商户（酒吧）的债务承担规则，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。这是因为在商业租赁行业，个体工商户的债务通常由其经营者以个人财产承担。通过这样的操作，可以最大限度保障债权实现。

在法庭上，律师条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实以及合法的解除合同程序。虽然法院在责任承担方式上有细微的法律技术认定差异，但在经济效果上，经营者仍需以个人财产对酒吧债务负责，不影响黄XX核心权益的实现。这体现了在处理商事纠纷时，深入了解行业特性，准确把握主体责任，能够更有效地保护当事人的合法权益。