什么房属于共同财产

一、什么房属于共同财产

婚姻关系存续期间获得的以下房产通常属于夫妻共同财产：一是夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属共同财产；二是一方在婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在首付款支付方名下的房产，共同还贷及对应增值部分为共同财产；三是婚后一方父母出资购买，产权登记在夫妻双方名下的房产，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产；四是婚姻期间继承或受赠的房产，若遗嘱或赠与合同未明确只归一方，也属于共同财产。

二、哪些房产属于夫妻共同财产

根据法律规定，以下房产一般属夫妻共同财产：一是婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买且登记在双方或一方名下的房产；二是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买，登记在一方名下的房产；三是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，未明确表示赠与一方，登记在双方或出资方子女配偶名下的房产；四是夫妻双方协商约定为共同财产的房产，即使该房产实际由一方购买或继承。需注意，婚前购买但婚后共同还贷的房产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。

三、婚前房产婚后增值算共同财产吗

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

婚前房产婚后增值的归属需区分两类情况：

1.自然增值：因市场行情、政策变化等非人为因素导致的房价上涨，属于个人财产。例如婚前购房后未进行任何投入或管理，仅因市场波动增值，该部分增值利益归房产所有权人个人所有。

2.主动增值：婚后通过夫妻双方共同劳动、资金投入或管理行为（如装修改造、出租经营等）使房产价值提升的部分，属于夫妻共同财产。例如婚后共同出资装修房屋，或一方负责出租并管理，由此产生的增值或租金收益（租金属法定孳息，但需结合管理行为判断，若共同参与经营则为共同财产）应认定为共同财产。

综上，婚前房产婚后增值是否属共同财产，核心在于增值是否源于夫妻共同投入或管理，自然增值归个人，主动增值归共同所有。

当我们探讨什么房属于共同财产时，除了明确房产是否为共同财产，还有一些关联问题值得关注。比如，若房产属于共同财产，在离婚分割时增值部分该如何分配，这也是常见的纠纷点。另外，对于婚后一方父母出资购买登记在夫妻双方名下的房产，其产权归属虽一般认定为共同财产，但在实际处理中也可能存在不同情况。如果您对共同房产的认定、分割、增值分配等方面还有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。