经适房在离婚时怎么分

一、经适房在离婚时怎么分

经济适用房在离婚时的分割需根据具体情况处理。若经适房是夫妻一方在婚前申请并购买，登记在该方名下，一般认定为婚前个人财产，离婚时归该方所有。

若是婚后夫妻共同申请购买的经适房，属于夫妻共同财产。分割时，可先协商，按协商结果处理；协商不成，法院会结合房产来源、夫妻双方贡献大小、照顾子女和女方权益等原则判决。通常有两种处理方式，一是一方取得房屋，给予另一方相应补偿；二是将房屋出售，分割所得款项。需注意，经适房上市交易有一定限制条件，分割时要遵循相关规定。

二、离婚经适房分割有何限制

离婚分割经适房有较多限制。经适房是政府提供优惠政策、限定建设标准等面向低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

若购房时间不满5年，通常不能上市交易，离婚时不能按市场价格分割。一般由政府回购，夫妻双方分割回购款。

购房时间满5年的，可按市场价格出售，出售后增值部分需按规定向政府交纳土地收益等价款。离婚分割时，法院会考虑购房资金来源、婚姻关系存续时长、双方对房屋贡献等因素。若一方婚前申请购买，婚后共同还贷，分割时会保障婚前申请一方权益，对共同还贷及增值部分合理补偿另一方。

三、离婚经适房分割需符合哪些法律条件

离婚时经济适用房分割需符合以下法律条件：

1.房屋产权归属：若经适房为夫妻一方婚前购买，且登记在该方名下，通常属个人财产，离婚时不分割；若婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。

2.购买时间与政策限制：购买经适房有一定政策限制，离婚分割时需考虑是否符合上市交易条件。若不符合，法院一般不判决分割所有权，只确定使用权。

3.出资情况：需考量购房资金来源。若一方父母出资且登记在出资人子女名下，可认定为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

在探讨经适房在离婚时怎么分的问题后，还有一些相关情况值得关注。一方面，若经适房是婚后一方父母出资购买并登记在自己子女名下，在分割时归属可能会有不同判定。另一方面，经适房在分割后涉及上市交易的问题，因为经适房上市交易有一定限制条件。这些情况都可能在离婚分割经适房时产生影响。如果你在经适房离婚分割以及后续交易等方面还有疑问，想了解更详细准确的法律规定和处理办法，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。