二婚房产属于谁分配财产

一、二婚房产属于谁分配财产

1.一方婚前买的房且登记在自己名下，是个人财产，离婚时不分割。

2.婚后用共同财产买房，就算只登记一人名下，一般也是共同财产，离婚时通常平分，也会照顾子女、女方和无过错方。

3.一方父母出资买房并登记在自己子女名下，算对子女个人赠与，是个人财产。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

二、二婚房产分配财产时法律上归属谁

二婚房产分配归属需分情况确定。若房产为一方婚前全款购买，登记在自己名下，属其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应给予另一方补偿。

若是婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若有一方能证明购房资金为其个人财产，且登记在自己名下，可认定为个人财产。此外，若有遗嘱或赠与合同明确房产归属一方，按约定处理。

三、二婚房产分配时法律上有哪些特殊规定

二婚房产分配与初婚在法律原则上一致，但在一些情况有需关注之处。若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权补偿。

若房产是婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

若涉及遗嘱继承房产，有遗嘱按遗嘱分配；无遗嘱则按法定继承，二婚配偶作为法定继承人有权继承。若一方在婚前订立遗嘱对房产进行处分，应按遗嘱执行。

若存在婚前财产协议对房产分配有约定，应依约定处理。

在探讨二婚房产属于谁分配财产时，除了房产本身的归属问题，还需考虑房产增值部分的分配。若在婚姻存续期间房产增值，这部分增值是否作为夫妻共同财产分割要依据具体情况判断。另外，若一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时共同还贷部分及对应增值部分的分割也是关键。面对二婚房产分配的复杂情况，如果你在房产分配的细节、增值部分计算等方面存在疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。