夫妻共有住房一方能不能单独卖房

一、夫妻共有住房一方能不能单独卖房

夫妻共有住房一方通常不能单独卖房。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产，对于共同共有的房屋，处分时需经全体共同共有人同意。

若一方未经另一方同意擅自出售共有住房，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。所以，为避免纠纷和法律风险，出售夫妻共有住房应双方共同协商并达成一致，共同办理相关手续。

二、夫妻共有住房一方擅自卖房是否合法

夫妻共有住房一方擅自卖房，一般情况下不合法。根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。夫妻在婚姻关系存续期间所得住房，通常属于夫妻共同共有财产，一方未经另一方同意出售，属于无权处分。

但如果第三人符合善意取得条件，即受让时善意、支付合理对价并已办理产权登记手续，该买卖行为有效，另一方不能追回房屋，但可在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，另一方有权主张该房屋买卖合同无效，要求返还房屋。

三、夫妻一方擅自卖共有商铺是否受法律保护

夫妻一方擅自卖共有商铺，第三人符合善意取得条件的，买卖受法律保护。

依《民法典》规定，无处分权人将不动产转让给受让人，若受让人受让时善意、以合理价格转让且已办理登记，受让人取得该不动产所有权。此时，另一方不得追回商铺，但可向擅自卖房方请求赔偿损失。

若第三人不符合善意取得条件，如明知是夫妻共有商铺仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记，另一方有权主张该买卖行为无效，要回商铺。

在探讨夫妻共有住房一方能不能单独卖房时，还有一些相关问题值得关注。若一方擅自卖房，即便完成交易，另一方在知晓后有权要求追回房屋，不过若买房人是善意取得且已办理产权登记，房屋可能无法追回，但另一方可以要求擅自卖房的一方进行赔偿。另外，若夫妻双方对共有住房有特殊约定，比如约定一方可单独处置等情况，需按照约定执行。如果您在夫妻共有住房买卖、赔偿权益等方面还有疑问，想深入了解相关法律规定，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员为您答疑解惑。