离婚自建房房产如何分割

一、离婚自建房房产如何分割

离婚时自建房分割需分情况处理：

婚前建造：若自建房是一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房方所有，不参与分割。

婚后建造：婚后夫妻双方共同出资建造的自建房，属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商处理，如一方取得房屋给予另一方补偿；协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

家庭共有：若自建房是家庭共有财产，需先析产，确定夫妻共同财产部分，再进行分割。

未取得产权：对于未取得完全产权的自建房，法院通常只处理使用权，待取得产权后，双方如仍有争议可另行起诉。

二、离婚自建房宅基地权益分割法律咋定

离婚时自建房宅基地权益分割需依具体情况处理。宅基地所有权归集体，夫妻仅享使用权。若双方都是本集体组织成员，婚后共建自建房，该房屋属夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若一方婚前取得宅基地并建房，该房屋属婚前个人财产，离婚时另一方一般无权分割，但婚后对房屋有修缮、装修等增值部分，增值部分可作为夫妻共同财产分割。

若一方非本集体组织成员，一般不能取得宅基地使用权，但对自建房出资部分，可要求对方给予相应补偿。

三、离婚时自建房宅基地上房屋归属法律咋判

离婚时自建房宅基地上房屋归属，法院会综合多种因素判定。若房屋为一方婚前建造，属婚前个人财产，归建房方；若婚后夫妻双方共同出资建造，属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

对于使用家庭共同财产建造的，应先析产，分出夫妻共同财产部分再进行分割。若一方以婚前财产出资，婚后双方共同修缮、装修，增值部分属夫妻共同财产可分割。

实践中，法院会考虑房屋来源、建造出资、使用情况等。能实际分割的，可按份额分割；难以分割的，可判一方使用并给予另一方补偿。

在探讨离婚自建房房产如何分割时，除了房产本身的分割问题，还涉及到房产增值部分的处理以及后续居住权的安排。若自建房在婚姻存续期间有增值，增值部分是否属于夫妻共同财产以及如何分配，是许多人关心的问题。另外，一方在离婚后可能面临居住困难，居住权如何保障也需谨慎考量。这些问题在实际处理中较为复杂，可能会让您感到迷茫。如果您对离婚自建房房产分割的具体操作、增值部分分配、居住权保障等还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您提供精准解答。