离婚共同还贷如何分割财产

一、离婚共同还贷如何分割财产

婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

例如，夫妻一方婚前买房，婚后双方共同还贷。离婚时，首先确定房产归属，一般归婚前购房方。然后计算共同还贷部分占总购房款的比例，用该比例乘以房屋当前市场价值减去未还贷款本金的差额，这部分就是夫妻共同财产中共同还贷对应的增值部分，由双方平分。

对于共同还贷本金部分，直接由双方平分。计算时需明确购房款构成、还贷金额、贷款利息等情况。若存在相关证据，可更准确地分割财产。如一方能证明还贷资金是其个人财产支付的，可适当多分。

二、离婚共同还款人变更要如何做

离婚变更共同还款人，需区分不同情况：

若是贷款购房且处于按揭中，首先要取得贷款银行同意 。银行会审查新还款人的还款能力等资质。若同意，夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产及债务分配）等材料，前往银行办理还款人变更手续。若房屋存在抵押登记，还需按规定办理相关变更登记。

若是其他债务的共同还款人变更，依据债务性质，比如是民间借贷等，需要债权人同意。夫妻双方与债权人沟通协商，债权人认可新还款人还款能力等情况后，签订书面协议，明确原共同还款人退出、新还款人加入债务偿还关系。整个过程要注意保留相关书面凭证，以防后续纠纷。

三、离婚共同还贷款的房子如何处理

离婚时共同还贷款的房子处理方式如下：若双方协商一致，可按协商结果分割，比如一方得房并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。若房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付方名下，一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。若房子是婚后双方共同购买共同还贷，通常会按夫妻共同财产进行分割，可能采取竞价、评估后按份额分配等方式 。

在探讨离婚共同还贷如何分割财产时，我们明确了相关的法律规定与计算方式。然而，离婚涉及的财产问题远不止于此。比如，在确定房产归属后，未取得房产一方后续的居住安排该如何保障？还有，分割财产后，相关的房产过户手续又该如何办理？这些都是实际中可能会遇到的麻烦。如果您对离婚共同还贷分割财产后的这些后续问题存有疑问，或者在整个离婚财产分割过程中感到迷茫，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业的法律人士将为您提供全面、细致的解答，帮您理清思路，妥善处理离婚财产分割事宜。