未还清按揭贷款的房屋离婚时如何分割

一、未还清按揭贷款的房屋离婚时如何分割

对于未还清按揭贷款的房屋离婚分割，首先看双方协商，能达成一致则按协商方案处理。

若协商不成，实践中一般认定房屋为产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿款时，先确定共同还贷本息占总购房款（包括首付及贷款本息）的比例，再乘以房屋当前增值部分。

比如，房屋总价200万，首付80万，贷款120万，婚后共同还贷30万，现房屋增值到250万。共同还贷占比为30÷(80+120)=15%，增值部分为50万，那么补偿款为50×15%=7.5万。具体计算需依据实际购房及还贷等详细情况准确核算。

二、未还清贷款的房屋离婚时咋分产权

对于未还清贷款的房屋离婚时的产权分割，有以下情况：

首先，若房屋是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协议不成的，法院一般会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，若房屋是夫妻双方婚后共同购买且共同还贷，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决，可能会将房屋判归一方所有，由其继续偿还贷款，并对另一方给予相应补偿。

三、有贷款的房产离婚后如何确定归属权

首先要明确，有贷款的房产归属需综合多方面判定。若房产为夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷，那么该房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同购买且有贷款，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成则由法院根据具体情况判决，如双方对房屋贡献大小、照顾子女及无过错方等因素。

对于尚欠的贷款，属于夫妻共同债务，通常由取得房产的一方继续承担还款责任。确定房产归属权后，需办理相关产权变更及贷款还款主体变更等手续，以确保后续权益清晰明确。

对于未还清按揭贷款的房屋离婚分割，上述内容已经详细阐述了常见的处理方式。在实际情况中，可能还会涉及到一些特殊情形，比如房屋增值部分的计算方式因地区政策或市场波动是否会有所调整，以及在婚姻关系存续期间一方对房屋有过重大修缮等情况如何在分割时体现公平原则。如果您对未还清按揭贷款的房屋离婚分割问题还有其他疑问，或者想进一步了解在复杂情况下如何精准计算补偿款等细节，不要错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供更具针对性的指导与建议。