按份共有抵押须经所有人同意么

一、按份共有抵押须经所有人同意么

1.按份共有人若用自己在共有财产中所占份额去设定抵押，是不需要得到其他按份共有人同意的。这是因为每个按份共有人对属于自己的那部分份额，是有独立进行处分的权利的，就好比自己的东西自己可以做主。

2.但要是打算把整个按份共有财产拿去设定抵押，那就得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才行，当然，如果共有人之间事先有其他特别约定的，就按照约定来。

3.之所以这样规定，就是为了保障其他按份共有人的权益。毕竟共有财产的重大处分行为，得经过多数共有人认可，遵循多数决原则，同时也要尊重共有人之间的特殊约定。

二、按份共有抵押未经同意有效吗

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。但如果是按份共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，该抵押行为的效力存在争议。

一般情况下，这种未经同意的抵押可能被认定为无权处分。若其他共有人事后追认，或者抵押人在订立抵押合同时有理由相信其有处分权（构成表见代理），则抵押合同有效。否则，其他共有人有权主张该抵押行为无效。

在实践中，若债权人主张抵押有效，需证明其善意且无重大过失，符合善意取得的构成要件。若其他共有人认为抵押无效，可通过诉讼等方式维护自身权益，要求确认抵押行为无效并恢复财产原状等。

三、按份共有房产抵押需全体同意吗

按份共有房产抵押，通常需全体共有人同意。

按份共有人对共有房产按照各自份额享有所有权。在抵押时，这涉及到对整个房产权益的处置。虽然各共有人按份享有权利，但房产作为一个整体，其抵押可能影响到其他共有人份额的价值及后续权益。

从法律规定看，未经全体共有人书面同意，部分共有人擅自抵押房产，该抵押行为可能存在效力瑕疵。若第三人善意取得抵押权（如已办理合法抵押登记且不知存在未经同意情况），则会产生复杂法律后果。所以，为避免法律风险，按份共有房产抵押一般应取得全体共有人同意，并办理合法手续。

按份共有人用共有财产设定抵押，有着明确的规定。在了解按份共有人用共有财产设定抵押的规则时，我们知道，按份共有人处分自己份额设定抵押无需他人同意，但若处分整个共有财产设定抵押，则需占份额三分之二以上的按份共有人同意，有特别约定的除外。那如果在设定抵押过程中出现了共有人之间的意见分歧、份额认定纠纷等情况该如何处理呢？或者在特殊约定的解读上存在疑问怎么办？若你对此还有其他困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。