再审逆转！“天价违约金”房产案律师助当事人减损近50万

在法律的广袤天地里，总有一群专业人士凭借着扎实的知识和丰富的经验，为当事人撑起合法权益的保护伞。俞雯律师，就是这样一位值得信赖的法律守护者。

俞雯律师毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她有着多地工作、实习、交流经验，这让她具备了扎实的理论基础与开阔的视野。从2021年开始执业，至今已累计承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件达100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷案件。如今，她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，也是大成南京分所2024年引进加盟的优秀合伙人。此外，她还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，多次前往电视台录制普法视频，普及民法典知识。

在实际办案中，俞雯律师凭借专业能力和负责态度，为当事人解决了诸多难题。下面我们就来讲讲她代理的一个经典案例。

2023年6月，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。刘XX签订合同支付2万元定金后反悔，薛XX等人起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

俞雯律师接手案件后，迅速展开工作。她先指导并协助刘XX收集在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介的录音，以此证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。接着，俞雯律师基于新证据向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；二是合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，对方当事人否认录音内容并强调合同条款，俞雯律师临危不惧。她围绕“双方是否达成解除合意”和“违约金是否过高”两大争议焦点进行有力辩论。依据《民法典》相关规定，她明确指出即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法调整。

最终，南京市中级人民法院作出终审判决。法院认定刘XX违约，但也指出54万元违约金“明显过高”，将其大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元。

在这个案件中，俞雯律师的价值体现得淋漓尽致。一审败诉后，她通过专业分析找到突破口，启动再审程序，扭转了败局。她敏锐捕捉到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金调整创造了条件。在法律运用上，她精准把握《民法典》违约金调整规则，成功说服法官行使自由裁量权，为当事人挽回了近50万元经济损失。而且从一审败诉后的迷茫到再审阶段，她为当事人提供全程法律支持和心理疏导，真正做到了“受人之托，忠人之事”。