婚姻中个人房产怎么分割

一、婚姻中个人房产怎么分割

婚姻中个人房产一般不参与分割，仍归个人所有。但若存在以下情形则另当别论：其一，一方婚前购房，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，可分割。其二，房产虽为个人所有，但婚后双方约定为共同财产，按约定分割。其三，个人房产在婚后进行扩建、添附，增值部分可能按夫妻共同财产分割。分割方式可先协商，协商不成可诉至法院，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素判决。

二、离婚时个人房产如何分割

离婚时个人房产分割需依具体情况而定。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚不分割。

三、离婚时个人房产归谁所有

离婚时个人房产归属需分情况确定。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。若婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若一方在婚后接受赠与、继承且明确只归一方的房产，也属于个人财产，离婚时归该方。夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属，有约定从约定。

在探讨婚姻中个人房产怎么分割时，除了房产本身的分割问题，还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，若房产在婚姻期间有增值部分，这部分增值如何归属和分配也是一个关键问题。一般来说，自然增值通常归房产所有者，而婚后经营产生的增值可能会涉及夫妻共同财产的分配。另外，若房产是一方婚前购买但婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值该如何计算和分割也十分重要。如果您对婚姻中个人房产分割的这些拓展问题，或是对房产分割本身还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您详细解析。