贷款房屋能分割吗

一、贷款房屋能分割吗

贷款房屋在一定条件下能分割。若该房屋为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割。协商不成，法院一般会判房屋归一方，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据夫妻共同还贷部分及其对应的增值来确定。

若房屋是多人按份共有的，在符合共有协议约定或经占份额三分之二以上的按份共有人同意，也能分割。分割方式可采取折价、拍卖、变卖房屋后分割价款等。

不过，分割贷款房屋需考虑银行贷款合同的相关约定，通常要提前与贷款银行沟通，办理相关手续。

二、离婚时贷款房屋如何分割

离婚时贷款房屋分割需分情况处理。若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋为婚后购买，即使只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方，由其继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

三、离婚贷款房分割有哪些要点

离婚时贷款房分割要点如下：首先看房产登记情况，若登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时由产权登记方对另一方补偿；若登记双方名下，一般认定为夫妻共同财产。其次，明确购房时间，婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，通常按共同财产分割。再者，考虑还贷情况，若一方能证明还贷资金为个人财产，分割时可适当多分。最后，若双方对房产价值及分割无法协商，可通过评估确定价值，再进行分割。

在探讨贷款房屋能分割吗这个问题时，除了房屋本身能否分割，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如贷款房屋分割后，剩余贷款的偿还责任如何确定，是由一方继续承担，还是双方按一定比例分担。另外，贷款房屋在分割过程中涉及的产权变更手续也较为复杂，需要遵循相关法律规定和银行要求来办理。如果您在贷款房屋分割方面还有关于剩余贷款偿还、产权变更手续等更多疑问，或者对贷款房屋分割的具体操作存在困惑，别让难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。