宅基地及房屋可以继承吗

一、宅基地及房屋可以继承吗

宅基地属于农民集体所有，一般情况下，宅基地的使用权不能继承。但宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以依法继承。

继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，但需在房屋存续期间。如果房屋灭失，宅基地将由村集体收回。

办理继承时，继承人需到不动产登记部门办理相关手续，提交被继承人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等材料，经审核后办理房屋产权变更登记，从而获得房屋所有权及相应的宅基地使用权权益。需注意各地在具体操作流程和要求上可能存在差异，办理时要按当地规定准备材料和办理手续。

二、宅基地及房屋是否是夫妻共同财产

判断宅基地及房屋是否为夫妻共同财产，需分情况看。

对于宅基地，其所有权归集体，夫妻仅拥有使用权。若宅基地是在夫妻婚姻关系存续期间，以家庭户名义申请取得，一般夫妻双方对宅基地享有共同使用权益。

对于宅基地上的房屋，若为夫妻婚后共同出资建造，或一方婚前建造但婚后夫妻共同参与了扩建、修缮等使房屋价值增加的行为，那么该房屋通常属于夫妻共同财产。若房屋是一方婚前独自建造且无婚后共同投入的情况，一般认定为婚前个人财产。离婚分割时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、宅基地及房屋能否买卖

宅基地及房屋买卖有严格限制。

宅基地所有权归集体，农户仅拥有使用权，一般禁止向本集体经济组织以外的人转让。本集体经济组织内部成员间转让宅基地及房屋，需经集体组织同意，且受让人需符合宅基地申请条件，如无宅基地或符合分户条件等，遵循“一户一宅”原则。

对于房屋，因“地随房走”，其流转也受宅基地限制。将房屋卖给本集体经济组织以外人员，合同可能被认定无效。但若发生在同一集体经济组织成员之间且经过法定程序，买卖有效。

城镇居民到农村购买宅基地及房屋，不受法律保护。购买时需谨慎了解相关规定，避免权益受损。

当我们探讨“宅基地及房屋可以继承吗”时，需明确宅基地属集体所有不能单独继承，但地上合法建造的房屋可依法继承。不过两个关键问题常被忽略：一是城镇户口子女继承农村房屋后，能否翻建？按规定一般仅能维持房屋原有状态，不得随意翻建扩建；二是继承房屋后如何过户？需提交产权证明、继承关系证明等材料，流程需符合当地政策。若你正面临宅基地房屋继承的过户难题，或对城镇户口继承后的房屋使用限制有疑问，别错过。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答，帮你理清继承中的细节问题。