婚前房产写了份额离婚时如何分

一、婚前房产写了份额离婚时如何分

婚前房产写了份额，离婚时一般按该约定份额分割。

根据《民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种关于房产份额的约定对双方具有法律约束力。

比如，双方约定一方占房产70%份额，另一方占30%份额，离婚分割时就按此比例。若该房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，即便有份额约定，对于婚后共同还贷及对应增值部分，可能仍需结合实际情况处理，但总体还是会遵循份额约定的大原则。不过，若一方能证明该约定存在欺诈、胁迫等情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该约定，再重新分割。

二、婚前房产写成对方名字后如何处理

婚前房产写成对方名字，一般视为赠与。若双方未结婚，赠与人可依据赠与合同的相关规定，在房产变更登记前撤销赠与；若房产已过户，通常不能撤销。

若双方结婚后又离婚，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对房产的贡献等因素进行判决。若有证据证明是附条件赠与，如以结婚为条件，且条件未成就或因对方过错导致婚姻破裂等，赠与人可主张撤销赠与或多分房产份额。建议收集出资证明等相关证据，与对方协商处理，协商不成可向法院起诉。

三、婚前房产写两个人名字有什么后果

婚前房产写两人名字，意味着双方对该房产共同享有所有权。从法律性质看，这属于赠与行为，将一方部分房产份额给予另一方。

若双方未约定份额，一般视为共同共有，双方权利平等。若发生分割情形，如分手、离婚，共同共有一般会综合考虑双方对房产贡献大小、婚姻持续时间等因素分割。若约定了份额，则按约定比例分割。

这种情况还会影响双方再次购房，若后续一方单独购房，可能因名下已有房产，在贷款政策、税费等方面受影响。此外，若一方存在债务纠纷，其名下房产份额可能被司法执行。

婚前房产写了份额离婚时如何分，除了按双方书面约定的份额分割这一明确规则外，实践中还常伴随两个易被忽略的关联问题：一是婚后共同还贷部分的处理。即便房产为婚前购买且有份额约定，若婚后夫妻共同偿还贷款，该部分还贷金额及对应的房产增值部分，需作为夫妻共同财产分割，不能完全依据婚前份额划分；二是份额约定的效力认定。若份额约定无书面形式或存在歧义，需结合出资凭证、双方真实意思表示等证据判断。如果您正面临类似离婚房产分割纠纷，对份额认定、共同还贷部分计算或过户手续有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准解答，避免权益受损。