没有房本的房子能做抵押吗

一、没有房本的房子能做抵押吗

一般情况下，没有房本的房子不能做抵押。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房本即房屋产权证书，是房屋所有权的合法凭证。办理房屋抵押登记时，当事人需持房产证等相关材料到不动产登记机构申请。没有房本意味着房屋产权归属不明确，无法完成合法有效的抵押登记手续，抵押权不能依法设立。而且，没有房本难以证明抵押人对房屋具有合法处分权，债权人面临较大风险，在实现抵押权时可能会遇到障碍。所以，从法律规定和实际操作来看，无房本房子通常不能用于抵押。

二、没有房本的房产如何分割

首先要明确房产性质。若为合法建造但未办房本的房屋，可按以下原则分割：

夫妻共同出资建造，离婚时可协商分割，协商不成可通过诉讼由法院根据实际情况判决。法院会综合建房出资、对房屋贡献等因素确定分割方式，一般会考虑公平原则。

一方婚前建造，婚后共同使用、管理等，婚后增值部分可按夫妻共同财产分割。

若房产存在产权争议，如因开发商问题等未办房本，需先解决产权纠纷，再谈分割。建议先查明房产产权状况，准备好出资等相关证据，协商不成及时起诉，由法院依法裁判。

三、没有房本的房子可不可以立遗嘱

没有房本的房子能否立遗嘱需分情况。若房子已合法取得，只是房本还在办理中，立遗嘱人对该房屋享有处分权，可立遗嘱对房屋进行处分，遗嘱在符合法定形式要件时有效，但后续遗嘱继承人可能需先办理房本，再按遗嘱继承。

若房子是违法建筑或无合法产权来源，立遗嘱人不具有合法的处分权，即便立遗嘱处分该房屋，遗嘱关于此房屋处分的部分无效。因为遗嘱处分的财产应是遗嘱人合法所有的财产。所以，没有房本的房子，要先明确其产权合法性，再判断能否立遗嘱处分。

除了明确没有房本的房子能做抵押吗这个核心问题外，还需注意：这类房产因缺乏合法产权证明，通常无法办理正规抵押登记，即便签订抵押合同，抵押权也可能不被法律认可；若房产涉及违规建设、产权争议或属于小产权房，抵押行为还可能因违反法律规定而无效，后续债权人难以通过合法途径实现债权。如果您正面临无房本房产的抵押疑问，或是想了解如何确认房产是否具备抵押条件、抵押合同的效力认定等细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。