离婚时婚后共同贷款房产如何分割

一、离婚时婚后共同贷款房产如何分割

1.离婚分割婚后共同贷款房产，双方能协商的按协商结果来。

2.协商不成时，若房产登记双方名下，通常认定为共同财产，原则均分，也会考虑贡献、过错等因素。

3.若登记在一方名下，法院综合出资、还贷等情况判定。婚后共同还贷及增值部分属共同财产，得房方补偿另一方。

4.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

二、离婚时婚后房产分割办法有哪些

1.若双方有房产分割协议，按协议处理。

2.双方都想要房且同意竞价，可竞价取得。一方要房，由评估机构定价，得房一方补偿另一方。双方都不要房，可申请拍卖，分割所得价款。

3.婚后用共同财产买房，登记在一方或双方名下，属共同财产，一般平分。

4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，不参与分割。

三、离婚时婚后继承的房产该咋分

离婚时婚后继承房产的分割，需分情况而定。

若遗嘱或赠与合同中确定只归一方所有，根据《民法典》规定，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

若没有明确只归一方，婚后继承的房产属于夫妻共同财产。分割方式如下：双方可协商处理，达成一致分割方案；协商不成的，可向法院起诉。法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

当我们聚焦离婚时婚后共同贷款房产如何分割时，除了明确双方的分割比例，还有两个实操中容易困惑的问题值得关注。其一，未还清的房贷属于夫妻共同债务，分割时通常约定由获得房产所有权的一方继续偿还剩余贷款，但需注意若要变更主贷款人，必须征得贷款银行的书面同意，否则可能因还款主体变更引发后续纠纷；其二，分割后办理房产过户时，需准备离婚协议（或法院判决书）、双方身份证明、房产证等材料，部分地区还涉及契税减免的申请流程，若材料不全或流程出错，可能导致过户延误。如果您正面临此类房产分割的具体问题，比如不确定贷款偿还责任划分、过户手续细节，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理清晰解决方案。