离婚时房产证不是自己的如何处理

一、离婚时房产证不是自己的如何处理

1.若房产证非本人，离婚时按情况处理。对方婚前买且登记在其名下，是对方个人财产，离婚不分割。

2.婚后购买即便只登记一人，无特别约定属共同财产。可先协商分割，协商不成可起诉，法院会结合购房款来源等因素判。

3.房产登记在他人名下，需证明夫妻有出资或有借名买房协议。有证据属共同财产可主张分割，证据不足则难分割。

二、离婚时房产证在男方该如何处理

1.离婚时，判断房产归属先看是否为夫妻共同财产。若男方婚前买房且登记在其名下，一般是男方个人财产，女方无权分割。

2.若婚后用共同财产买房，即便房产证只有男方名字，也属共同财产。

3.双方可先协商，比如一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。

4.协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，还会考虑购房资金来源和双方对家庭的贡献。

三、离婚时房产资产评估怎么做

离婚时房产资产评估方式如下：

一是双方自行协商，能达成一致就按协商结果处理。

二是协商不成，可向法院申请评估。法院会摇号选定专业评估机构。

评估机构实地勘查，综合多因素定价。双方要配合提供资料。

若对评估报告有异议，在规定时间有合理理由可申请重新评估。法院参考报告分割房产。

离婚时房产证不是自己的如何处理，往往需结合房产的实际出资、登记背景等细节判断归属，并非仅以房产证登记为准。比如，若房产是一方父母全额出资登记在另一方名下，是否能认定为夫妻共同财产？又如双方共同出资但仅登记在一方名下，离婚时该如何分割？这些复杂情况常让当事人困惑。毕竟房产证登记主体≠实际产权人，需结合法律规定与证据材料综合认定。若你正面临此类问题，或对房产实际归属、分割方案有疑问，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你梳理细节、解答困惑。