婚前房产死后归属是怎样的

一、婚前房产死后归属是怎样的

婚前房产属于一方的婚前个人财产，若产权人去世，该房产将作为其遗产进行分配。

首先看是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议。若有遗嘱，按遗嘱内容确定房产归属；若有遗赠扶养协议，房产归受遗赠人。

若不存在上述情况，则按法定继承处理。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

二、婚前房产死亡判给谁

婚前房产属于夫妻一方的个人财产，该方死亡后，房产作为遗产进行分配。若有有效遗嘱，按遗嘱内容确定房产归属，由遗嘱指定的继承人继承。若没有遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分配该房产。例如，若被继承人去世，其配偶、子女、父母都健在，通常由这几人平均分割该婚前房产。若第一顺序继承人都不存在，则由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

三、婚前房产死后如何进行继承

婚前房产属于夫妻一方的个人财产，死后继承规则如下：

有遗嘱或遗赠扶养协议：按遗嘱或遗赠扶养协议办理。遗嘱可指定法定继承人中的一人或数人继承房产；遗赠扶养协议则是与继承人以外的组织或个人签订，该组织或个人承担生养死葬义务，享有受遗赠的权利。

无遗嘱或遗赠扶养协议：按法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

当我们明确婚前房产死后归属是怎样的之后，还需关注两个关键细节：其一，若房产所有人生前立有遗嘱，遗嘱的法定形式（如自书遗嘱是否签名注明年月日、代书遗嘱是否有两名见证人）会直接决定其效力，若遗嘱无效则仍按法定继承处理；其二，若婚前房产是按揭购买，婚后夫妻共同还贷的部分及对应增值，在房产所有人去世后，配偶有权主张分割这部分的权益，而非全部归婚前房产所有人的继承人。如果您对婚前房产的遗嘱有效性、共同还贷部分的继承分割等问题仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答。