物业公司不履行义务怎么处理

一、物业公司不履行义务怎么处理

若物业公司不履行义务，业主可按以下方式处理：

首先，可与物业沟通协商，以书面或口头形式指出其未履行的义务，要求限期整改。

其次，若协商无果，业主可向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业沟通，督促其履行义务。

再者，可向当地房地产行政主管部门投诉，如住建局的物业科，相关部门会依法对物业进行调查和处理。

最后，若上述途径均无法解决，业主可收集相关证据，如物业未履行义务的照片、视频、书面通知等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、继续履行服务等。通过法律途径维护自身合法权益。

二、物业公司不按合同办事是违约吗

物业公司不按合同办事构成违约。物业服务合同依法成立后，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行合同义务。若物业公司未按照合同约定提供服务，如未做好小区卫生清洁、安保巡逻存在漏洞、设施设备维护不及时等，就违反了合同约定。

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。业主可先与物业公司沟通，要求其改正。若沟通无果，业主可通过业主大会解聘该物业公司，也可收集证据向法院起诉，要求其承担违约责任并赔偿损失。

三、物业公司不给员工工资怎么办

物业公司不给员工工资，员工可通过以下途径维权。首先与物业公司协商，明确指出按时支付工资是其法定义务，要求限期支付。若协商不成，可向劳动监察部门投诉，劳动监察部门有权对物业公司进行调查和处罚。也可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内，提交仲裁申请书及相关证据，如劳动合同、考勤记录、工资条等。若对仲裁结果不服，可在收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。此外，若物业公司存在未及时足额支付工资情况，员工还可解除劳动合同并要求支付经济补偿。

当遇到物业公司不履行义务怎么处理的问题时，很多业主可能会疑惑：是不是物业没做好就可以直接拒交物业费？其实不然。物业费缴纳与物业义务履行是两个独立法律关系，若业主直接拒交，反而可能被物业起诉追讨。此外，维权时的证据收集常被忽略：比如物业未维修公共设施的照片、沟通记录、服务记录缺失的凭证等，这些都是主张权利的核心依据。如果您正困惑如何留存有效证据，或是不确定自己的维权方式是否合法，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清思路、规避风险。