婚前赠与的房产怎样返还

一、婚前赠与的房产怎样返还

婚前赠与的房产返还需区分不同情况。若赠与房产未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，通知受赠人即可收回。依据《民法典》第六百五十八条，赠与人享有任意撤销权。

若已办理过户登记，一般不能随意撤销赠与，但存在法定情形时可撤销。根据《民法典》第六百六十三条，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情形之一，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销赠与后，可通过协商或诉讼方式要求受赠人返还房产并办理过户手续。

二、婚前赠与的房产离婚时如何分割吗

婚前赠与的房产离婚时分割需分情况而定。

若婚前一方将房产明确赠与另一方并完成过户登记，该房产属于受赠方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，归受赠方个人所有。

要是赠与房产但未办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前一般可撤销赠与，离婚时按实际情况确定房产归属。

若赠与房产时附条件，如以结婚为条件，当条件未成就或双方离婚，赠与方可主张撤销赠与。不过，若赠与合同经过公证，则赠与人一般无权随意撤销赠与，房产按赠与约定处理。

三、婚前赠与的房产离婚时如何分割

婚前赠与房产属于一方个人财产，离婚时通常不参与分割。

根据法律规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。婚前一方获赠房产，明确是对该方的赠与，那么该房产在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。

但如果存在特殊情形，比如虽为婚前赠与，但登记在双方名下，可能会被认定为对双方的赠与，此时离婚时可按共同财产进行分割。分割方式一般有协商和诉讼两种。协商一致可自行约定分割比例；协商不成则可向法院提起诉讼，由法院根据房产具体情况、双方贡献等因素综合判定分割方式。

提到婚前赠与的房产怎样返还，除了要明确返还的核心情形，还有两个与权益紧密相关的问题需留意：若赠与的房产尚未办理过户登记，赠与人可依法撤销赠与并主张返还；若赠与附“登记结婚”等条件，双方未达成结婚目的或婚姻关系解除后，赠与人也有权要求返还房产。需要注意的是，若房产已过户且受赠人无过错，返还请求可能难以得到支持。如果您对婚前赠与房产的过户认定、附条件赠与的举证细节或返还的具体流程仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理权益边界与解决路径。