不动产纠纷的民事诉讼由什么法院管辖

一、不动产纠纷的民事诉讼由什么法院管辖

因不动产纠纷提起的民事诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。此为专属管辖规定，旨在便于法院进行调查、勘验，及时查明案件情况，也利于案件判决的执行。

这里所说的不动产纠纷，指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。若当事人约定的管辖地与不动产所在地不一致，该约定管辖条款无效，仍应由不动产所在地法院管辖。

二、不动产纠纷是否由破产法院管辖

不动产纠纷一般不由破产法院管辖。根据规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。

而破产案件由债务人住所地法院管辖。破产法院主要处理与破产程序相关事务，如破产申请受理、破产财产分配等。

若在破产程序中涉及不动产纠纷，通常仍遵循不动产专属管辖原则，由不动产所在地法院管辖，而非破产法院。不过，若相关法律司法解释另有特别规定，则从其规定。

三、不动产纠纷提起的诉讼管辖地是哪里

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这属于专属管辖，当事人不能通过协议改变。

这里的不动产纠纷，指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，也按照不动产纠纷确定管辖。

专属管辖具有排他性，意味着其他法院对这类案件无管辖权，且当事人不能以协议方式变更管辖法院。所以，涉及不动产纠纷需提起诉讼时，应向不动产所在地法院起诉。

当我们明确“不动产纠纷的民事诉讼由什么法院管辖”这一核心问题后，实践中还有不少关联疑问值得关注。比如，若涉及不动产登记错误导致的损害赔偿纠纷，是否仍适用专属管辖？再如，房屋买卖合同履行中因交付、过户产生的争议，管辖规则是否存在特殊约定的例外？这些细节往往影响案件的启动效率与最终走向。如果您正面临具体的不动产纠纷，比如二手房买卖争议、物业权属认定等问题，对管辖法院选择、诉讼流程仍有困惑，别让细节阻碍维权步伐。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答，帮您厘清管辖要点，高效推进维权。