佛山律师破房屋租赁合同纠纷难题，为当事人争取近17.4万补偿

在佛山的法律界，有这样一位备受赞誉的律师，他就是广东利合律师事务所的卢扬超律师。卢律师已执业逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区主要在佛山，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他始终秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，赢得了当事人的一致好评。

卢扬超律师擅长处理合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等多类法律事务。他曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，在每一个案件中，都最大限度地保障了委托人的合法权益。

下面，我们通过一起房屋租赁合同纠纷案件，来深入了解卢扬超律师的专业能力。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

在这种情况下，许XX委托了卢扬超律师代理此案。卢律师接手案件后，迅速展开了一系列专业的工作。首先，他仔细梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为许XX的诉求奠定了坚实的法律基础。

接着，卢律师申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。这一举措打破了被告拒不提供评估报告的僵局，为案件的推进提供了有力的支持。

在核算应得补偿方面，卢律师更是展现出了专业的素养。他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。这种精准的计算方式，避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险。

在庭审过程中，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以有力驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。他以清晰的逻辑和充分的法律依据，说服了法官。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，卢扬超律师的价值得到了充分体现。他通过确立事实租赁关系和实际投入，成功为原告确立了补偿请求权基础；主动申请法院调取证据，解决了证据难题；精准计算补偿金额，避免了败诉风险；以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户的利益。

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