不履行合同债务能否退房

一、不履行合同债务能否退房

1.购房者不履行债务：若购房者未按约支付房款等，属于违约。开发商有权追究责任，此时退房需和开发商协商，协商不成很难退房，还可能要承担违约赔偿。

2.开发商不履行债务：若开发商未按时交房、房屋质量有重大问题，购房者可解约退房。合同有约定按约定，无约定且开发商根本违约时，购房者可依法解约，要求退款并赔偿损失。

二、不履行合同后违约金如何计算

1.约定违约金：合同有约定的，按约定方式算违约金。若约定的违约金比损失高或低超30%，当事人可请求法院或仲裁机构增减。

2.法定违约金：合同没约定的，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，含合同履行后可得利益，但不超违约方订合同时预见的违约损失。

三、不履行合同该咋处理需上法院吗

1.若一方不履行合同，可先协商，要求对方继续履行、补救或赔偿。协商一致后，签订补充协议确定解决方案。

2.协商不成，按合同约定的争议解决方式处理。有仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁；无约定的，可向法院起诉，要备好起诉状和能证明合同及违约事实的证据。

3.法院判决后对方还不履行，可申请强制执行。要依实际选合适解决途径。

关于不履行合同债务能否退房，除了核心的退房条件判断外，还有两个与实际维权紧密相关的问题需注意：其一，若最终确认可退房，违约方需承担的违约责任具体如何界定？比如违约金是否按合同约定比例计算，已付的首付款、定金能否全额返还及返还期限；其二，若因特殊情况无法退房，守约方又该如何主张继续履行合同并追偿逾期履行的损失？这些细节问题往往影响实际维权效果，很多当事人容易忽略。如果您正面临合同债务纠纷，对能否退房及后续责任划分、款项返还等问题仍有困惑，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答，帮您理清维权思路。