婚前购买的房产离婚了怎么分割

一、婚前购买的房产离婚了怎么分割

婚前购买房产离婚时的分割，分以下情形：

一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。计算公式为补偿数额=共同还贷部分×房产增值率÷2，房产增值率=离婚时房产价值÷结婚时房产价值。

婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按出资比例或约定分割；登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例分割或根据具体情况判决。

二、婚前购买的房子是否算个人财产

一般而言，婚前购买的房子算个人财产。若一方在婚前以个人财产全资购房并登记在自己名下，该房屋无疑属于婚前个人财产。

但存在特殊情况。若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若婚前购房，婚后加了另一方名字，通常视为对另一方的赠与，房屋变为夫妻共同财产。

三、婚前购买的黄金在离婚时如何分割

婚前购买的黄金属于一方的婚前个人财产。

根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，但一方的婚前财产除外。所以在离婚时，该黄金通常应归购买方个人，不参与夫妻共同财产的分割。

不过，如果婚后对该黄金进行了加工、改造等添附行为，使得其价值发生较大变化，那么对于增值部分，可能需要根据具体情况进行合理分割。但总体原则还是以保护婚前财产的个人属性为主。若双方对黄金分割有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照约定处理。

很多人关心婚前购买的房产离婚了怎么分割，但实际中不少情况会涉及延伸问题。比如婚前首付的房产，婚后夫妻共同还贷的部分及对应的增值部分，离婚时需按夫妻共同财产处理，具体分割比例可能因双方贡献、婚姻存续时长等调整；若婚前房产登记在一方名下，婚后加上另一方名字，也可能被认定为共同财产，分割时需综合考量多种因素。要是你对这类具体情形的分割细节、证据准备还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你理清思路，解决困惑。