离婚房产按什么分割比例

一、离婚房产按什么分割比例

离婚房产分割比例需分情况而定。

若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，离婚时不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿，补偿比例通常按共同还贷部分占总房款比例计算。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般均等分割。但也会考虑双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素适当调整。

若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

二、离婚房产按照什么分割

离婚房产分割需依据不同情形处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用共同财产购买，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

三、离婚房产按什么价格计算

离婚房产价格计算方式多样。双方能协商一致的，按协商价格确定，尊重当事人意思自治。若协商不成，可参考以下方法：一是市场评估价，委托有资质的房地产评估机构，依据市场情况、房屋状况等因素确定合理价格，结果较客观公正，但需支付评估费用、花费时间。二是交易价，若房屋近期有买卖交易，可按实际交易价格计算，不过交易价格可能受特殊因素影响，要结合实际判断。此外，还可参考同类地段、户型、面积房屋的价格，以此大致估算争议房产价值。

关于离婚房产按什么分割比例，除了法定均等分割的基础原则外，还有诸多具体场景需细致厘清。比如若房产为婚前首付、婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值额的分割比例如何精准计算？若房产登记在一方名下但属夫妻共同财产，分割时是否会因照顾子女、女方权益而适当调整比例？此外，若房产涉及父母出资、赠与等情形，分割比例也会产生差异。这些细节往往直接影响最终的房产分割结果，若你对特定场景下的分割比例、按揭贷款后续处理等问题仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你梳理清晰，避免权益受损。